Четвёртый этаж 1-комнатный пентхаус в новостройке в Пуэбло, Гвардамар-дель-Сегура
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Спальни1 Ванные56 m²
Описание
Этот пентхаус в новостройке на четвёртом этаже жилого комплекса в Пуэбло, Гвардамар-дель-Сегура, предлагает 56м2 внутренней жилой площади с частной кровельной террасой-солярием. Здание оснащено лифтом и входит в состав компактного комплекса из семи единиц, предлагающего смешанный типаж – квартиры, жилые единицы на первом этаже и пентхаусы. Внутренняя отделка включает керамическую плитку, встроенные шкафы, электрические жалюзи, видеодомофон и предустановленную систему кондиционирования воздуха. Бытовая техника входит в комплект при сдаче.Пуэбло – это сложившийся центр города Гвардамар-дель-Сегура, приморского муниципалитета на Коста-Бланке в провинции Аликанте. Местный уличный рынок, Mercado Municipal на улице Calle La Salud, находится в пешей доступности от комплекса. Ближайшие пляжи – Playa Centro и Playa de la Roqueta, а охраняемый ландшафт дюн и сосновых лесов Parque Natural de las Dunas de Guardamar граничит с городом с юга. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Пуэбло удобной базой для частых путешественников.Комплекс имеет энергетический рейтинг G. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль. Годовые показатели IBI ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед заключением договора. Учитывая расположение в приморском туристическом городе, недвижимость может быть пригодна для краткосрочной сдачи в отпуск при отсутствии личного использования, однако требования к лицензированию аренды согласно законодательству Валенсийского сообщества должны быть проверены.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61325240-04 |
Удобства
Солярий
Лифт
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Electric shutters
Видеодомофон
Appliances included
Porcelain tile flooring
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,043 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,108 |
| Total | ~€44,751 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,063
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+267%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка предусматривает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – и целесообразно проверить их перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед внесением предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой недвижимости в настоящее время составляют ноль. Годовой размер налога IBI (местный налог на имущество) для этой новостройки ещё не подтвержден и должен быть запрошен у агента. Размер сборов за вывоз мусора (basura) также не подтвержен на данный момент. Выделите отдельный бюджет на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и подключение к интернету.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы можем организовать трансляцию видео осмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы смогли увидеть квартиру и комплекс без необходимости сначала приехать в Испанию. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением через наш офис в Аликанте.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в отпуск?
Гвардамар-дель-Сегура привлекает приморских туристов на протяжении всего года, и район Пуэбло выгодно расположен рядом с центром города и пляжами. Сдача жилья в отпуск в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии, и недвижимость должна соответствовать определенным требованиям к условиям жилья и регистрации. Мы рекомендуем получить консультацию местного адвоката перед покупкой, если Вы рассматриваете стратегию сдачи в аренду, так как правила лицензирования и ограничения по занятости могут повлиять на прогнозируемый доход.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Завершение проводится перед испанским нотариусом, при этом рассчитывается оставшаяся сумма и все применимые налоги, подписывается и регистрируется документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G
