Penthouse met één slaapkamer op de vierde verdieping in Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Slaapkamers1 Badkamers56 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw penthouse op de vierde verdieping van een wooncomplex in Pueblo, Guardamar del Segura, biedt 56m2 interne woonruimte met een privé daksolarium. Het gebouw is voorzien van een lift en maakt deel uit van een compacte ontwikkeling met zeven eenheden met een mix van appartementen, begane grondse units en penthouses. De inrichtingen bestaan uit porselein tegelvloeren, ingebouwde kasten, elektrische rolluiken, een videofoon en voorgeïnstalleerde airconditioning. Apparatuur is bij oplevering inbegrepen.Pueblo is het gevestigde stadsdeel van Guardamar del Segura, een kustgemeente aan de Costa Blanca in de provincie Alicante. De plaatselijke straatmarkt, de Mercado Municipal aan Calle La Salud, ligt op loopafstand van de ontwikkeling. Playa Centro en Playa de la Roqueta zijn de dichtstbijzijnde stranden, en het beschermde duin- en dennenboslandschap van het Parque Natural de las Dunas de Guardamar grenst ten zuiden van de stad. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten met de auto, wat Pueblo tot een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers.De ontwikkeling heeft een energieklasse G. Gemeenschapskosten zijn momenteel nul. Jaarlijkse IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd en moeten vóór de uitwisseling bij de makelaar worden aangevraagd. Gezien de locatie in een toeristische kuststad kan het pand geschikt zijn voor kortetermijn vakantieverhuringen wanneer het niet persoonlijk wordt gebruikt, hoewel de verhuurvereisten onder de regelgeving van de Valenciana moeten worden geverifieerd.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 56 m² |
| Verdieping | 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61325240-04 |
Voorzieningen
Solarium
Lift
Inbouwkasten
Pre-installed air conditioning
Electric shutters
Video-intercom
Appliances included
Porcelain tile flooring
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,043 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,108 |
| Total | ~€44,751 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,063
Guardamar del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+267%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciana draagt deze aankoop IVA (VAT) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAT. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van een primair woonhuis – en het is de moeite waard om deze vóór het afronden van uw budget te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse geldgevers bieden niet-ingezetene kopers meestal hypotheken aan die 60–70% van de aankoopprijs of waardering dekken, wat betekent dat een storting van 30–40% meestal vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en persoonlijke omstandigheden verschillen. We raden aan om een principieel akkoord te krijgen voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de lopende kosten?
Gemeenschapskosten voor dit pand zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI-waarde (plaatselijke onroerendgoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouweenheid en moet bij de makelaar worden aangevraagd. Vuilnisafvoerkosten (basura) zijn ook in dit stadium onbevestigd. Reserveer afzonderlijk voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internetverbinding.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. We kunnen een live videobesichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen, zodat u de eenheid en de ontwikkeling kunt zien zonder eerst naar Spanje te reizen. In-person bezoeken kunnen met voorafgaande kennisgeving via ons kantoor in Alicante worden gepland.
Komt deze woning in aanmerking voor vakantieverhuringen?
Guardamar del Segura trekt het hele jaar door kustbezoekers aan, en het gebied Pueblo profiteert van de nabijheid van voorzieningen in het stadcentrum en de stranden. Vakantieverhuring in de Valenciana vereist een toeristenvergunning, en het pand moet aan specifieke bewonings- en registratievereisten voldoen. We raden aan lokaal juridisch advies in te winnen voordat u aankoop met een verhuurstrategie in gedachten, omdat vergunningsregels en bezettingslimieten het verwachte inkomen kunnen beïnvloeden.
Hoe ziet het aankoopproces eruit?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u op een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u het prijs hebt overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een reserveringsstorting gedaan om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere storting – meestal 10% van de aankoopprijs – wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo en alle toepasselijke belastingen worden afgerekend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 56 m²
- Energiecertificaat
- G
