Ático de 1 Dormitorio de Nueva Construcción en Cuarta Planta en Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Dormitorios1 Banos56 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la cuarta planta de un complejo residencial en Pueblo, Guardamar del Segura, ofrece 56m² de espacio interior habitable con solárium privado en la azotea. El edificio dispone de ascensor y forma parte de un pequeño desarrollo de siete unidades que incluye apartamentos, viviendas en planta baja y áticos. Los acabados internos incluyen suelos de gres porcelánico, armarios empotrados, persianas eléctricas, videoportero e aire acondicionado preinstalado. Los electrodomésticos se incluyen desde la entrega.Pueblo es el centro urbano consolidado de Guardamar del Segura, municipio costero en la Costa Blanca en la provincia de Alicante. El mercadillo local, el Mercado Municipal en Calle La Salud, se encuentra a poca distancia a pie del desarrollo. Playa Centro y Playa de la Roqueta son las playas más cercanas, y el paisaje protegido de dunas y pinar del Parque Natural de las Dunas de Guardamar limita la localidad al sur. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Pueblo en una base práctica para viajeros frecuentes.El desarrollo tiene una calificación energética de G. Las cuotas de comunidad son actualmente cero. Las cifras anuales del IBI aún no se han confirmado y deben solicitarse al agente antes de la formalización. Dada la ubicación en una localidad costera turística, la propiedad puede ser adecuada para alquiler vacacional de corta duración cuando no esté en uso personal, aunque los requisitos de licencia de alquiler según las regulaciones de la Comunidad Valenciana deben verificarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 56 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61325240-04 |
Características
Solárium
Ascensor
Armarios empotrados
Pre-installed air conditioning
Electric shutters
Videoportero
Appliances included
Porcelain tile flooring
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,043 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,108 |
| Total | ~€44,751 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,063
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+267%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y asignaciones locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo condición de edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, y es recomendable verificar estas antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a compradores no residentes hipotecas que cubren el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas actuales variables y fijas se encuentran en el rango de aproximadamente 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y circunstancias personales. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son actualmente cero. La cifra anual del IBI (impuesto local sobre la propiedad) aún no ha sido confirmada para esta unidad de nueva construcción y debe solicitarse al agente. Los cargos por recogida de basura también sin confirmar en esta etapa. Presupueste por separado para servicios como electricidad, agua y conexión a internet.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Podemos organizar una visita de vídeo en directo a través de WhatsApp o llamada de vídeo en un momento que le convenga, para que pueda ver la unidad y el desarrollo sin viajar primero a España. Las visitas en persona pueden programarse con aviso previo a través de nuestra oficina de Alicante.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Guardamar del Segura atrae a visitantes costeros durante todo el año, y la zona de Pueblo se beneficia de la proximidad a las amenidades del centro urbano y las playas. El alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana requiere una licencia turística, y la propiedad debe cumplir requisitos específicos de habitabilidad y registro. Recomendamos obtener asesoramiento legal local antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente, ya que las reglas de licencia y los límites de ocupación pueden afectar los ingresos proyectados.
¿Cómo es el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. La formalización se realiza ante un notario español, en cuyo momento se liquida el saldo y todos los impuestos aplicables y se firma e inscribe la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 56 m²
- Certificado energético
- G
