Uuden rakentamisen kattohuoneisto, 1 makuuhuone, neljäs kerros, Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet56 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen kattohuoneisto asuinkiinteistön neljännessä kerroksessa Pueblo, Guardamar del Segura, tarjoaa 56m² sisäpintaa omalla kattoterrassilla (solariumterassi). Rakennuksessa on hissi ja se on osa seitsemän yksikön pienehköä kehityshankketta, joka sisältää asuntoja, maantason asuntoja ja kattohuoneistoja. Sisustus sisältää posliinin laattalattiat, seinään rakennetut vaatekaapit, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustelulaitteen ja esiasennetun ilmastoinnin. Kodinkoneet sisältyvät luovutuksesta.Pueblo on Guardamar del Seguran vakiintuneet kaupunkikeskusta, rannikkokunta Costa Blancalla Alicanten maakunnassa. Paikalliset torilla, Mercado Municipal Calle La Salud -kadussa, ovat lyhyen kävelymatkan päässä kehityshankkeesta. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat lähinrannat, ja Parque Natural de las Dunas de Guardamarin suojeltu hiekkadyynien ja mäntymetsissä sijaitsevien maisemien rajat kaupunkiin etelästä. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Pueblosta käytännöllisen perustan usein matkaaville henkilöille.Kehityshankkeella on G-energialuokitus. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaiset IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja ja ne on pyydettävä agentilta ennen sopimuksen tekemistä. Koska kiinteistö sijaitsee matkailukaupungissa rannalla, se voi sopia lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, kun sitä ei käytetä henkilökohtaisesti, mutta Valencian alueen säännösten mukaisia vuokrauslupavaatimuksia on tarkistettava.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 56 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61325240-04 |
Varustelu
Aurinkoterassi
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pre-installed air conditioning
Electric shutters
Videopuhelin
Appliances included
Porcelain tile flooring
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,043 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,108 |
| Total | ~€44,751 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,063
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+267%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä lisäkustannuksia on kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakentamona Valencian alueella tähän ostoon sisältyy ALV (IVA) 10% ostohinnasta plus AJD-leimavero 1,4%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennettuja veroja ja paikallisia tukia voi olla sovellettavissa, jos täytät alueen edellytykset – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto – ja on syytä tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomailla asuville ostajille asuntolainaa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta tai arvonmäärityksestä, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Suosittelemme perustavin periaattein olevan vahvistuksen saamista ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tähän kiinteistöön ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaisen IBI:n (paikallisen kiinteistöveron) määrää ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle yksikölle ja se on pyydettävä agentilta. Jätehuollon maksut ovat myös vahvistamatta tässä vaiheessa. Varaa erillisesti sellaisille palveluille kuten sähkölle, vedelle ja internet-yhteydelle.
Voiko kiinteistöä nähdä etänä?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatsomuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana aikana, jotta näet yksikön ja kehityshankkeen matkaamatta ensin Espanjaan. Paikan päällä tapahtuvia katsomuksia voidaan varata etukäteen Alicanten toimistomme kautta.
Sopiko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Guardamar del Segura houkuttelee rannikkovierailijoita ympäri vuoden, ja Pueblo-alue hyötyy läheisyydestä kaupunkikeskuksen palveluihin ja rantoihin. Lomavuokraus Valencian alueella vaatii matkailu-lupaa, ja kiinteistön on täytettävä erityiset asumiskelpoisuus- ja rekisteröintivaatimukset. Suosittelemme paikallisen juridisen neuvon hakemista ennen ostamista vuokrausstrategian mielessä, koska lupavaatimukset ja miehitysrajat voivat vaikuttaa ennustettuihin tuloihin.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopiva hinnasta, allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat varaussidonnaisena ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksat lisävarauksen – yleensä 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa maksat jäljellä olevan summan ja kaikki sovellettavat verot, ja omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 56 m²
- Energiatodistus
- G
