Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée dans un ensemble résidentiel neuf à Playa la Alcaidesa mesure 130m2 et fait partie d'une promotion de 23 propriétés située à environ 1km de la mer. L'immeuble compte 2 étages desservis par un ascenseur, et l'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains, placards intégrés et électroménagers encastrés partout. Des carrelages en grès cérame recouvrent les espaces de vie, et un système domotique permet de contrôler l'éclairage et le climatisation depuis un seul panneau. Chaque logement dispose d'une terrasse privée et de deux places de parking assignées au garage.Playa la Alcaidesa est située dans la commune de San Roque, dans la province de Cádiz, près de la frontière avec Gibraltar. La promotion se trouve à environ 0,9km du Real Club de Golf La Alcaidesa, l'un des rares parcours de type links sur la Costa del Sol. Le littoral de Playa la Alcaidesa est accessible à pied, avec un sentier côtier qui longe le rivage. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture par l'autoroute AP-7.Les frais de copropriété sont actuellement sans charge ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. Playa la Alcaidesa attire aussi bien des résidents permanents que des visiteurs de courte durée du fait de sa position entre Gibraltar et la Costa del Sol, ce qui soutient une demande locative constante tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 42666426-06 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Integrated appliances
Private terrace
Home automation system
Porcelain tile floors
Community gym
Communal garden
Children's playground
Visiophone
Underground garage
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,973 |
| Total | ~€53,838 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,162
La Línea de la Concepción moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées au niveau de la communauté autonome. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols s'échelonnent approximativement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement des non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à EUR 0 ; les acquéreurs doivent vérifier le montant mensuel confirmé auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué car l'immeuble est neuf ; la mairie locale établira la première facture une fois le bien enregistré. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés à ce stade. Nous recommandons de demander un devis complet au promoteur.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou Zoom à l'heure qui vous convient, particulièrement utiles pour les promotions neuves où des vitrines ou des visites virtuelles 3D sont disponibles. Des visites sur place à Playa la Alcaidesa peuvent être organisées avec un préavis. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
Playa la Alcaidesa bénéficie d'une demande tout au long de l'année provenant à la fois des visiteurs golfeurs et des touristes se déplaçant entre Gibraltar et la Costa del Sol. Les appartements neufs dans cette région, dotés de services communs et de parking, sont bien positionnés pour les locations touristiques de courte durée, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous serons heureux de vous mettre en contact avec des sociétés locales de gestion locative qui peuvent vous fournir des indications de prix de marché spécifiques à cette localisation.
À quoi ressemble le processus d'achat pour ce bien ?
La première étape pratique est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un contrat de réservation est signé et un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un acompte plus important — généralement 10% — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte authentique (escritura) est signé et les clés remises. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- A–B
