Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Chambres2 Salles de bain137 m²
Description
Ce penthouse neuf à Playa La Alcaidesa est situé au deuxième et dernier étage de sa résidence, offrant 137 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien inclut 2 places de parking attribuées et l'accès à un ascenseur collectif. La climatisation est installée dans tout le logement, et le bâtiment est un programme de construction neuf achevé.Playa La Alcaidesa est un quartier côtier situé à la limite sud de La Línea de la Concepción, dans la province de Cadix. La zone se trouve directement aux abords de la frontière avec Gibraltar et est réputée pour sa proximité avec le Alcaidesa Golf and Beach Resort, l'un des rares parcours de type links de la côte Costa del Sol côté détroit. L'aéroport de Málaga est situé à environ 20 minutes en voiture. Le quartier est plus calme que le centre de La Línea, avec un caractère largement résidentiel et un accès direct à la plage dont le quartier tire son nom.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien et doivent être confirmés auprès de l'agent. La classe énergétique est G. Playa La Alcaidesa attire les acquéreurs à la recherche d'une base près de Gibraltar, et la proximité de l'aéroport et des liaisons autoroutières la rend pratique pour ceux qui voyagent régulièrement entre l'Espagne et le Royaume-Uni.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 42666426-02 |
Équipements
Neuf
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,088
La Línea de la Concepción moy.
~€1,650
Diff.
+269%
À propos de Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, en fonction de votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire spécialisé si nécessaire.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour ce bien et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Les charges de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmées. En tant que bien neuf, les frais de raccordement aux services peuvent également s'appliquer la première année.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par vidéo si vous résidez en dehors de l'Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour confirmer la disponibilité. Nous recommandons de planifier une visite en semaine pour un accès plus facile à la résidence et à ses alentours.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Playa La Alcaidesa est proche de Gibraltar et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga, ce qui la rend attrayante pour les locataires à court et long terme. La demande dans le secteur inclut les entrepreneurs et les professionnels travaillant à Gibraltar, ainsi que les visiteurs en vacances à la Costa del Sol. Les conditions de licence de location en Andalousie doivent être confirmées auprès d'un avocat local avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscal requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est généralement signé parallèlement à un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat préliminaire (arras), où un dépôt plus important — généralement 10 % — est versé et une date de signature est fixée. La vente est ensuite finalisée chez le notaire, qui enregistre le transfert au registre foncier. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat indépendant espagnol pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Certificat énergétique
- A–B
