Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Playa la Alcaidesa fait partie d'un ensemble de 23 propriétés, avec 154 m² de surface habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme se situe à 1 km de la côte et à 0,9 km d'un terrain de golf, offrant un accès optimal à la fois à la mer et aux activités sportives toute l'année. Chaque appartement comprend une terrasse privée, un carrelage en porcelaine, des placards intégrés, la domotique, les électroménagers et un interphone vidéo de série. Deux places de parking souterrain sont comprises dans l'achat.Playa la Alcaidesa est un quartier côtier de faible densité situé dans la municipalité de La Línea de la Concepción, dans la province de Cádiz. La zone se trouve immédiatement à l'ouest de la frontière de Gibraltar et offre un accès direct à la plage d'Alcaidesa via le sentier côtier. Le complexe San Roque Golf and Resort, comprenant les parcours Links et Heritage, est situé à moins d'1 km. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.L'ensemble comprend une piscine commune, une salle de sport pour les résidents, des jardins paysagers, une aire de jeux et un ascenseur. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. La classe énergétique est G. Playa la Alcaidesa attire un intérêt constant de la location de la part des visiteurs du golf et des travailleurs basés à Gibraltar, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 42666426-05 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Placards intégrés
Domotique
Fitted kitchen with appliances
Visiophone
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,078
La Línea de la Concepción moy.
~€1,650
Diff.
+87%
À propos de Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un appartement neuf en Andalousie ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) au taux de 10 % du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, conditions d'âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 %, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience des achats transfrontaliers dans cette région.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro. Les montants de l'IBI (impôt foncier municipal annuel) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois que les taux seront confirmés par l'administration locale. La classe énergétique du certificat est G.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons faire une visite en direct de l'appartement témoin ou de l'unité achevée avec vous, et vous transmettre ensuite une série complète de plans et documents de spécification. Les visites sur place à Playa la Alcaidesa peuvent être arrangées sur préavis.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
Playa la Alcaidesa bénéficie d'une demande constante des visiteurs du golf utilisant les parcours voisins d'Alcaidesa Links et Heritage, ainsi que des entrepreneurs et professionnels travaillant à Gibraltar. Les locations de vacances à court terme et les locations à plus long terme fonctionnent dans la région. Une licence de location touristique est requise pour la location à court terme en Andalousie ; l'éligibilité dépend des statuts de la communauté, que vous devriez confirmer avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois la propriété identifiée, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour réserver l'unité. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, au moment duquel le solde est virés et les clés remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- A–B
