Driekamerappartement op de begane grond in Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Slaapkamers2 Badkamers154 m²
Beschrijving
Dit begane grondappartement in Playa la Alcaidesa maakt deel uit van een complex van 23 woningen en beschikt over 154 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling ligt 1 km van de kust en 0,9 km van een golfbaan, wat optimale bereikbaarheid van zowel strand als ganzitting sport biedt. Elk appartement is standaard uitgerust met een privéterras, porseleinkachieltegels, ingebouwde kasten, domotica, apparatuur en videofoon. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn bij de aankoop inbegrepen.Playa la Alcaidesa is een laagbouw kustgebied binnen de gemeente La Línea de la Concepción in de provincie Cádiz. Het gebied ligt direct westelijk van de Gibraltargrens en heeft rechtstreekse toegang tot het Alcaidesa-strand via de kustweg. Het San Roque Golf en Resort-complex, dat de Links- en Heritage-banen omvat, ligt op minder dan 1 km afstand. Het vliegveld van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten met de auto via de snelweg AP-7.Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, een trainingszaal voor bewoners, aangelegde tuinen, een speelplaats en een lift. De gemeenschapslasten bedragen momenteel nul, en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. De energieprestatieverklaring is G. Playa la Alcaidesa trekt veel interesse aan van golftoeristen en werknemers werkzaam in Gibraltar, wat voor beleggers interessant kan zijn.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 42666426-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private terrace
Inbouwkasten
Domotica
Fitted kitchen with appliances
Video-intercom
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,078
La Línea de la Concepción gem.
~€1,650
Versch.
+87%
Over Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor een nieuwbouwapartement in Andalusië?
Als nieuwbouw in Andalusië zijn aan deze aankoop BTW van 10% op de aankoopprijs en stempelrecht (AJD) van 1,2% verbonden. ITP is niet van toepassing. Begroten u tevens in voor notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, registratierechten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria doorgaans rond 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een hoofdwoning – het is verstandig dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezeten koper hypotheekfinanciering krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans hypotheekfinanciering verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker, looptijd en uw financiële profiel. Wij kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekadviseurs die ervaring hebben met grensoverschrijdende aankopen in dit gebied.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling bedragen momenteel nul. IBI (jaarlijkse gemeentelijke heffing) en basura (afvalverwijderingsbijdrage) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning; de makelaar kan u informeren zodra de tarieven door de gemeente zijn vastgesteld. De energiecertificering is G.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik kom reizen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Wij kunnen u live door het showroom of voltooide eenheid rondleiden en u vervolgens voorzien van volledige plattegronden en specificatiedocumenten. Persoonlijke bezichtigingen in Playa la Alcaidesa kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor belegging in verhuren?
Playa la Alcaidesa heeft consistent vraag van golftoeristen die gebruik maken van de nabijgelegen Alcaidesa Links en Heritage-banen, evenals aannemers en professionals werkzaam in Gibraltar. Zowel kortetermijnvakantieverhuur als langetermijnverhuur is gebruikelijk in het gebied. Voor kortetermijnverhuur in Andalusië is een toeristenvergunning vereist; geschiktheid hangt af van de statuten van de gemeenschap, die u vóór aankoop dient te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Spaans belastingidentificatienummer), wat verplicht is voor elke onroerendgoedtransactie. Zodra u het pand hebt geïdentificeerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald om de eenheid veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras of compraventa), waarbij een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de aankoopprijs – wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het restbedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren u een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen die u in het gehele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Energiecertificaat
- A–B
