Apartamento de 3 Dormitorios en la Planta Baja en Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Dormitorios2 Banos154 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en la planta baja en Playa la Alcaidesa forma parte de un complejo de 23 viviendas, con 154 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El desarrollo se sitúa a 1 km de la costa y a 0,9 km de un campo de golf, lo que lo coloca en una posición estratégica tanto para el acceso al litoral como para la práctica de deporte durante todo el año. Cada apartamento incluye una terraza privada, suelos de cerámica porcelánica, armarios empotrados, domótica, electrodomésticos e interfón con vídeo de serie. Dos plazas de aparcamiento subterráneo están incluidas en la compra.Playa la Alcaidesa es un sector costero de baja densidad dentro del municipio de La Línea de la Concepción, en la provincia de Cádiz. La zona se sitúa inmediatamente al oeste de la frontera con Gibraltar y tiene acceso directo a la playa de Alcaidesa a través del paseo costero. El complejo San Roque Golf and Resort, que incluye los campos Links y Heritage, se encuentra a menos de 1 km. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista AP-7.El complejo incluye una piscina comunitaria, un gimnasio para residentes, zonas ajardinadas, una zona de juegos infantiles y un ascensor. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero, y las cifras del IBI aún no están disponibles para esta promoción de obra nueva. La calificación energética es G. Playa la Alcaidesa genera un interés consistente en alquileres por parte de visitantes de golf y trabajadores en Gibraltar, lo cual puede ser relevante para inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 42666426-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Private terrace
Armarios empotrados
Domótica
Fitted kitchen with appliances
Videoportero
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,078
La Línea de la Concepción media
~€1,650
Dif.
+87%
Sobre Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de un apartamento de obra nueva en Andalucía?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,2%. No aplica ITP. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región — por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal — que merece la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden obtener típicamente una hipoteca, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés fijo y variable actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista, plazo y su perfil financiero. Podemos conectarle con intermediarios hipotecarios independientes familiarizados con compras transfronterizas en esta zona.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción están actualmente fijados en cero. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de obra nueva; el agente puede asesorar una vez que las tarifas sean confirmadas por la autoridad local. La calificación del certificado energético es G.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Podemos realizar un recorrido en directo por el apartamento modelo o la unidad completada, y después proporcionar un conjunto completo de planos de distribución y documentos de especificaciones. Las visitas presenciales en Playa la Alcaidesa pueden organizarse con previo aviso.
¿Es esta propiedad adecuada para inversión en alquiler?
Playa la Alcaidesa tiene una demanda consistente de visitantes de golf que utilizan los cercanos campos Alcaidesa Links y Heritage, así como contratistas y profesionales que trabajan en Gibraltar. Los alquileres vacacionales a corto plazo y los alquileres a largo plazo funcionan ambos en la zona. Se requiere una licencia turística para alquiler a corto plazo en Andalucía; la elegibilidad depende de los estatutos de la comunidad, que debe confirmar antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (número de identificación fiscal español), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez identificada la propiedad, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para asegurar la unidad. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o compraventa), en el que se paga un depósito adicional — típicamente el 10% del precio de compra. La formalización se lleva a cabo ante notario español, en cuyo momento se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que nombre un abogado español independiente para que le represente en todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 154 m²
- Certificado energético
- A–B
