3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Schlafzimmer2 Badezimmer154 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Erdgeschosswohnung in Playa la Alcaidesa ist Teil eines Komplexes mit 23 Immobilien und verfügt über 154 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Anlage liegt 1 km von der Küste und 0,9 km von einem Golfplatz entfernt und bietet eine hervorragende Lage sowohl für den Küstenzugang als auch für ganzjährige Sportaktivitäten. Jede Wohnung verfügt serienmäßig über eine private Terrasse, Feinsteinzeugböden, Einbauschränke, Hausautomation, Hausgeräte und Videosprechanlage. Zwei unterirdische Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten.Playa la Alcaidesa ist ein dünn besiedelter Küstenbereich in der Gemeinde La Línea de la Concepción in der Provinz Cádiz. Das Gebiet liegt unmittelbar westlich der Gibraltar-Grenze und bietet direkten Zugang zum Alcaidesa-Strand über einen Küstenweg. Der San Roque Golf and Resort-Komplex mit den Plätzen Links und Heritage liegt weniger als 1 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist ca. 20 Minuten mit dem Auto über die Autobahn AP-7 entfernt.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio für Bewohner, begrünte Gartenflächen, einen Spielplatz und einen Aufzug. Die Nebenkosten sind derzeit auf null festgelegt, und die IBI-Sätze für diese Neubauentwicklung sind noch nicht verfügbar. Die Energieklasse ist G. Playa la Alcaidesa zieht kontinuierliche Mietinteressen von Golfbesuchern und in Gibraltar arbeitenden Fachleuten an, was für Investoren relevant sein kann.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 42666426-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Private terrace
Einbauschränke
Smart-Home
Fitted kitchen with appliances
Video-Gegensprechanlage
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,078
La Línea de la Concepción Durchschn.
~€1,650
Diff.
+87%
Über Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für eine Neubau-Wohnung in Andalusien?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von ca. EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren in Höhe von typischerweise ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz — was vor der Budgetplanung überprüft werden sollte.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident Käufer in Spanien können typischerweise eine Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber jedoch in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen ca. 3,5% und 4,5%, abhängig vom Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem Finanzprofil. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit grenzüberschreitenden Käufen in diesem Gebiet vertraut sind.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Nebenkosten für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. Die IBI-Sätze (jährliche Gemeindesteuern) und Abfallgebühren sind für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar; der Agent kann beraten, sobald die Sätze von der Gemeinde bestätigt werden. Die Energieklasse ist G.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Wir können die Musterwohnung oder die fertiggestellte Einheit mit Ihnen live besichtigen und anschließend vollständige Grundrisse und Spezifikationsdokumente bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen in Playa la Alcaidesa können mit Voranmeldung arrangiert werden.
Ist diese Immobilie für Mietinvestitionen geeignet?
Playa la Alcaidesa hat eine konstante Nachfrage von Golfbesuchern, die die nahegelegenen Plätze Alcaidesa Links und Heritage nutzen, sowie von Auftragnehmern und Fachleuten, die in Gibraltar arbeiten. Sowohl Kurzzeit-Ferienvermietungen als auch Langzeitmieten sind in der Gegend üblich. Für Kurzzeitmieten in Andalusien ist eine Tourismuslizenz erforderlich; die Berechtigung hängt von den Statuten der Gemeinschaft ab, die Sie vor dem Kauf überprüfen sollten.
Was ist in dem Kaufprozess enthalten?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer NIE (spanische Steuernummer), die für jede Immobilientransaktion erforderlich ist. Sobald Sie die Immobilie identifiziert haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Einheit zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — erfolgt. Die Beurkundung findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 154 m²
- Energieausweis
- A–B
