Lägenhet med 3 sovrum på första våningen i Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Sovrum2 Badrum154 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen i Playa la Alcaidesa är en del av ett komplex med 23 fastigheter och erbjuder 154 m² bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen ligger 1 km från kusten och 0,9 km från en golfbana, vilket ger utmärkt närhet till både strand och året runt-sport. Varje lägenhet inkluderar privat terrass, porslinskaklat golv, inbyggda garderober, hemautomation, vitvaror och videoporttelefon som standard. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpet.Playa la Alcaidesa är ett lågtätbebyggt kustområde inom La Línea de la Concepción kommun i Cádiz-provinsen. Området ligger omedelbar väster om Gibraltargränsen och har direkt tillgång till Alcaidesa-stranden via kustvägen. San Roque Golf och Resort-komplexet, som inkluderar Links- och Heritage-banorna, ligger mindre än 1 km bort. Flygplatsen i Málaga är ungefär 20 minuter med bil via motorvägen AP-7.Komplexet omfattar gemensam pool, gyminläggning för invånare, landskap trädgårdsområden, lekplats och hiss. Förvaltningsavgifterna är för närvarande noll, och IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga för detta nybygge. Energiklassificering är G. Playa la Alcaidesa attraherar stabil hyresintresse från golfbesökare och arbetstagare baserade vid Gibraltar, vilket kan vara relevant för investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 154 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42666426-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Private terrace
Inbyggda garderober
Hemautomation
Fitted kitchen with appliances
Videoporttelefon
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,078
La Línea de la Concepción genomsn.
~€1,650
Diff.
+87%
Om Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för en nybyggd lägenhet i Andalusien?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverk på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden normalt omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller områdets villkor – till exempel ålder, stora familjestatus eller funktionshinder, eller att du köper en primärbostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan normalt få bolån, även om långivare generellt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare, löptid och din ekonomiska profil. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare som är bekanta med gränsöverskridande köp i detta område.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifterna för denna utveckling är för närvarande noll. IBI (årlig kommunalskatt) och basura (sophämtningsavgift) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet; agenten kan informera när satserna bekräftas av kommunen. Energicertifikatklassningen är G.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser?
Ja. Vi erbjuder videoprovisioner via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan åka omedelbar. Vi kan gå igenom visningslägenhet eller färdig enhet med dig live, och följa upp med en komplett uppsättning ritningar och specifikationsdokument. Personliga besökningar i Playa la Alcaidesa kan ordnas med förvarning.
Är denna fastighet lämplig för hyresinvesteringar?
Playa la Alcaidesa har konsekvent efterfrågan från golfbesökare som använder närliggande Alcaidesa Links och Heritage-banor, samt kontraktörer och yrkesverksamma som arbetar vid Gibraltar. Både korttidssemesterhyror och längre hyror är vanliga i området. En turisthyreslicens krävs för korttidshyror i Andalusien; behörigheten beror på gemenskapens stadgar, som du bör bekräfta före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett NIE (spanskt skatteindetifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du väl har identifierat fastigheten undertecknas ett reservationsavtal och en deposition betalas för att säkra enheten. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras eller compraventa), då en ytterligare insats – normalt 10% av köpeskillingen – betalas. Avslutning sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt resterande belopp överförs och nycklarna lämnas över. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk advokat för att representera dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 154 m²
- Energicertifikat
- A–B
