Toppvånings 3-rumspenthouses i Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Sovrum2 Badrum137 m²
Beskrivning
Det här nybyggda penthouseet i Playa La Alcaidesa ligger på andra våningen och utgör byggnadens toppvåning, med 137 m² internyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser och tillgång till gemensam hiss. Luftkonditionering finns installerat i hela byggnaden, och projektet är en färdigställd nybyggd anläggning.Playa La Alcaidesa är ett kustdistrikt på den södra kanten av La Línea de la Concepción, inom provinsen Cádiz. Området ligger direkt intill Gibraltargränsen och är känt för sin närhet till Alcaidesa Golf and Beach Resort, en av få links-style banor på Costa del Sol-sidan av sundet. Málagalluthamn ligger ungefär 20 minuter körsväg bort. Bostadsområdet är lugnare än centrala La Línea, med huvudsakligen bostadskaraktär och direktaccess till stranden som distriktet får sitt namn från.Gemensamma kostnader är för närvarande noll för detta projekt. IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga för denna fastighet och bör bekräftas med mäklaren. Energiklassningen är G. Playa La Alcaidesa attraherar köpare som söker en bas nära Gibraltar, och närheten till flygplatsen och motorvägsförbindelser gör det praktiskt för dem som reser regelbundet mellan Spanien och Storbritannien.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 137 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42666426-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,088
La Línea de la Concepción genomsn.
~€1,650
Diff.
+269%
Om Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver marknadspriset?
Som nybyggnad i Andalusien innebär detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Båda takterna är fastställda av den autonoma gemenskapen Andalusien. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare i allmänhet finansierar upp till 60–70% för icke-bosatta. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor ligger i stort sett mellan 3,5% och 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi kan hänvisa dig till en specialiserad bolånemäklare vid behov.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma kostnader för detta projekt är för närvarande noll. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig för denna fastighet och bör bekräftas med mäklaren före byte. Basura-avgifter (sophämtning) bör också bekräftas. Som nybyggnad kan anslutningsavgifter för allmännyttiga tjänster också tillkomma under det första året.
Hur bokar jag en visning?
Visningar kan bokas personligen eller som videovisning om du är bosatt utanför Spanien. Kontakta OceanHome-teamet för att bekräfta tillgänglighet. Vi rekommenderar att du planerar ett besök under veckan för enklare tillgång till projektet och omgivningen.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Playa La Alcaidesa ligger nära Gibraltar och inom 20 minuter från Málagalluthamn, vilket gör det attraktivt för både korttids- och långtidshyresgäster. Efterfrågan i området inkluderar entreprenörer och yrkesverksamma som arbetar i Gibraltar, såväl som semesterbesökare på Costa del Sol. Hyresskyddskrav i Andalusien bör bekräftas med en lokal advokat före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas vanligtvis ett reservationskontrakt tillsammans med en depositionsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett arras (preliminärt kontrakt), där en större insats – vanligtvis 10% – betalas och ett genomförandedatum fastställs. Försäljningen slutförs sedan inför notarius publicus, som registrerar överlåtelsen hos lantmäteriverket. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat för att agera å dina vägnar under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 137 m²
- Energicertifikat
- A–B
