Nybyggd Penthouse i Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
4 Sovrum3 Badrum172 m²
Beskrivning
Denna penthouse på översta våningen är en nybyggnad på 172m² fördelat på 4 sovrum och 3 badrum, belägen på andra och översta våningen av sitt bostadskomplex. Två privata parkeringsplatser är inkluderade, och byggnaden har hiss. Priset motsvarar cirka EUR 5 250 per m², vilket är i linje med jämförbara nybyggda penthouses längs denna del av Costa del Sol.Playa La Alcaidesa ligger inom kommun La Línea de la Concepción, i provinsen Cádiz, direkt vid kusten mellan Gibraltar och Sotogrande. Området är uppkallat efter stranden som ligger intill det, och Alcaidesa Links Golf Resort gränsar till bostadsområdet. La Línea centrum, med sin dagliga marknad på Calle Real och ett fullständigt utbud av butiker, ligger inom kort körsträcka från Playa La Alcaidesa. Málaga flygplats är cirka 20 minuters bilväg bort.Köpkostnader för denna nybyggda fastighet beräknas med IVA på 10% (EUR 90 300), plus notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms (cirka EUR 10 836). Inga gemensamma avgifter är registrerade för denna utveckling vid tidpunkten för annonseringen, och den årliga IBI-summan har ännu inte bekräftats av säljaren. Energiklassningen är G. Playa La Alcaidesa är ett erkänt turistområde, och närheten till Gibraltar och Sotogrande stöder både långtids- och korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 172 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42666426-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
4 bedrooms
3 bathrooms
172m2 built area
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,926 |
| Total | ~€116,821 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,250
La Línea de la Concepción genomsn.
~€1,650
Diff.
+218%
Om Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 903 000?
Eftersom detta är en nybyggnad gäller IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 90 300. Lägg till notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på ungefär 1% plus moms (cirka EUR 10 836). Totalt bör du budgetera för cirka EUR 103 000 till EUR 104 000 i extra kostnader.
Kan icke-residents få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-residents upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär en handpenning på 30 till 40%. På EUR 903 000 motsvarar det ungefär EUR 271 000 till EUR 361 000. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger vanligtvis mellan 3,5% och 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är registrerade som EUR 0 vid tidpunkten för annonseringen; bekräfta detta med mäklaren före byte. Den årliga IBI-summan (kommunal skatt) har inte bekräftats av säljaren och bör verifieras före köp. Kostnader för anslutning av media och sophämtning kommer också att gälla när fastigheten är bebodd.
Är det möjligt att besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-visning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan också tillhandahålla en fullständig genomgångsvideo på begäran. När du är redo att besöka personligen koordinerar vi åtkomsten direkt med utvecklaren.
Vilken uthyrningspotential finns i Playa La Alcaidesa?
Playa La Alcaidesa är ett kustturismområde med närhet till Gibraltar, Sotogrande och Málaga flygplats, vilket skapar efterfrågan från både korttidsferias hyresgäster och långtidsboende företagshyresgäster kopplade till Gibraltar. En turistlicens skulle krävas för korttidsuthyrning i Andalusien; mäklaren kan ge råd om den aktuella licensprocessen i La Línea de la Concepción.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid en spansk konsulat eller i Spanien via en gestor. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservningskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset byts. Överlåtelsen sker inför en notarie, där den återstående saldot, skatter och avgifter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 172 m²
- Energicertifikat
- A–B
