Uusrakennettu Penthouse Playa La Alcaidesassa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet172 m²
Kuvaus
Tämä huipussa sijaitseva uusrakennettu penthouse Playa La Alcaidesassa kattaa 172m2, joissa on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta ja se sijaitsee kehitysalueen toisessa ja ylimmässä kerroksessa. Mukana on kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja rakennuksessa on hissi. Hinta on noin EUR 5.250 neliömetriltä, mikä on verrattavissa muihin vastaaviin uusrakennettaviin penthouse-asuntoihin tällä Costa del Solin alueella.Playa La Alcaidesa sijaitsee La Línea de la Concepción -kunnan alueella Cádiz-provinssissa, suoraan rannikolla Gibraltarin ja Sotogranden välillä. Alue on saanut nimensä sen viereisen rannikon mukaan ja Alcaidesa Links Golf Resort rajoittuu asuinalueeseen. La Línea-kaupungin keskusta päivittäisillä markkinoillaan Calle Realilla ja laajalla supermarkettien valikoimalla sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä Playa La Alcaidesasta. Malagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Tämän uusrakennettavan kiinteistön ostokustannukset lasketaan 10 % ALV:lla (EUR 90.300), joihin lisätään notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 ja lakipalkkiot noin 1 % plus ALV (noin EUR 10.836). Tämän kehitysalueen osalta ei ole kirjattu yhteisiä maksuja listaushetkellä ja vuotuista IBI-arvoa ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta. Energiatehokkuusluokitus on G. Playa La Alcaidesa on tunnustettu turistialue ja läheisyys Gibraltariin ja Sotograndeen tukee sekä pitkän että lyhyen aikavälin vuokrauskysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 172 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 42666426-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
4 bedrooms
3 bathrooms
172m2 built area
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,926 |
| Total | ~€116,821 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,250
La Línea de la Concepción keskim.
~€1,650
Ero
+218%
Tietoa alueesta Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 903.000 kyyntihintaan nähden?
Koska tämä on uusrakennettava kiinteistö, ALV sovelletaan 10 % siirtoaveron sijasta, mikä vastaa EUR 90.300. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 ja lakipalkkiot noin 1 % plus ALV (noin EUR 10.836). Yhteensä budjettoi noin EUR 103.000–EUR 104.000 lisäkuluihin.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 903.000:lla se vastaa noin EUR 271.000–EUR 361.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleensä 3,5 %–4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän kehitysalueen yhteiset maksut on listaushetkellä merkitty EUR 0 arvoksi; vahvista tämä agentin kanssa ennen sopimusta. Vuotuista IBI-arvoa (kunnallisveroa) ei ole vahvistettu myyjän toimesta ja se olisi varmistettava ennen ostoa. Myös palvelun liitäntäkulut ja jätteiden keräyskulut tulevat voimaan, kun kiinteistöä aletaan käyttää.
Onko mahdollista tarkastaa kiinteistö etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videoesityksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Voimme myös tarjota täyden esittelyvideon pyynnöstä. Kun olet valmis vierailemaan paikan päällä, koordinoimme pääsyn suoraan kehittäjän kanssa.
Mikä on vuokrauspotentiaali Playa La Alcaidesassa?
Playa La Alcaidesa on rannikolla sijaitseva matkailualue, jolla on läheisyys Gibraltariin, Sotograndeen ja Malagán lentoasemaan, mikä luo kysyntää sekä lyhytaikaisilta turisteilta että Gibraltariin liitetyiltä pitkäaikaisia yritystoiminnan vuokraajilta. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaadittaisiin matkailulupa; agentin voi neuvoa nykyisestä lupaprosessista La Línea de la Concepciónissa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen vaiheet?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotusnumero), joka voidaan hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa gestorin kanssa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuus (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä vaihdetaan 10 % hinnasta. Loppuselvitys suoritetaan notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut sekä luovutetaan avaimet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 172 m²
- Energiatodistus
- A–B
