3 Makuuhuoneen Kattohuoneisto Playa La Alcaidesas, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus kattohuoneisto Playa La Alcaidesas sijaitsee kompleksin toisessa ja ylimmässä kerroksessa, ja tarjoaa 137 m² sisätilaa, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön kuuluu 2 määrättyä paikoituspaikkaa ja pääsy yhteiseen hissiin. Ilmastointi on asennettu kaikkialle asuntoon, ja rakennus on valmis uudisrakennushanke.Playa La Alcaidesa on rannikon alue La Línea de la Concepciónin eteläreunalla Cádizin maakunnassa. Alue sijaitsee suoraan Gibraltarin rajan vieressä ja tunnetaan läheisyydestään Alcaidesa Golf and Beach Resort -golfkentälle, joka on yksi harvoista links-tyylisistä kentistä Costa del Solin puolella kapeikkoa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka. Alue on rauhallisempi kuin La Línean keskusta, pääasiassa asumisen piirteitä sisältävä ja suoraan pääsy rannalle, jonka mukaan alue on nimetty.Yhteisövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla tälle rakennukselle. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tästä kiinteistöstä ja ne tulee vahvistaa edustajan kanssa. Energialuokka on G. Playa La Alcaidesa houkuttelee ostajia, jotka etsivät pohjapaikkaa lähelle Gibraltaria, ja läheisyys lentokentälle ja moottoritien yhteyksille tekee siitä käytännöllisen niille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 42666426-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,088
La Línea de la Concepción keskim.
~€1,650
Ero
+269%
Tietoa alueesta Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen päälle pitäisi budjetoida?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy IVA (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2%. ITP ei koske. Molemmat verokannat on asettanut Andalusian autonominen yhteisö. Lisäkustannukset sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja asianajopalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytätte alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuuden asema tai pääasuinnon osto), ja on suositeltavaa tarkistaa tämä ennen budjetointia.
Voiko muualla asuva ostaja saada asuntolainaa?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40% käsirahaa kauppahinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70% muualla asuville ostajille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot vaihtelevat karkeasti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme tarvittaessa ohjata sinut erikoistuneen asuntolainakonsulentin luo.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisövastikkeet tälle rakennukselle ovat tällä hetkellä nolla. IBI-luvut (vuosittainen kunnan vero) eivät ole vielä saatavilla tästä kiinteistöstä ja ne tulee vahvistaa edustajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Roskakulut tulee myös vahvistaa. Uudisrakennuksena myös laitosliittymien kustannukset voivat syntyä ensimmäisenä vuotena.
Kuinka voin varata katsastuksen?
Katsastuksia voi varata henkilökohtaisesti tai videokatsastuksena, jos asut Espanjan ulkopuolella. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin saatavuuden vahvistamiseksi. Suosittelemme katsastuksen ajoittamista arkipäivään, jotta pääsy rakennukseen ja ympäristöön on helpompaa.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Playa La Alcaidesa on lähellä Gibraltaria ja alle 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentästä, mikä tekee siitä houkuttelevan sekä lyhytaikaisten että pitkäaikaisten vuokraajien kannalta. Kysyntä alueella sisältää urakoitsijoita ja ammattilaisia, jotka työskentelevät Gibraltarissa, sekä Costa del Solin lomakylpijöitä. Vuokrauslisenssien vaatimukset Andalusiassa tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankkittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkien kiinteistötapahtumien Espanjassa edellyttämä verotusnumero. Kun olet sopinut hinnasta, varauksissa laaditaan yleensä varauksisopimus sekä takauskuitti, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa arras (alustavaa sopimus), jossa maksetaan suurempi talletus (yleensä 10%) ja asetetaan loppuun saattamispäivä. Myynti viimeistellään sitten notaarin edessä, joka rekisteröi siirron kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme vahvasti, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Energiatodistus
- A–B
