Пентхаус на верхнем этаже с 3 спальнями в Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Playa La Alcaidesa расположен на втором и верхнем этаже жилого комплекса и располагает внутренней площадью 137 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект включает 2 выделенных парковочных места и доступ к общему лифту. Кондиционирование воздуха установлено по всему зданию, а комплекс представляет собой завершенный жилой проект новостройки.Playa La Alcaidesa — это прибрежный район на южной окраине La Línea de la Concepción в провинции Кадис. Район находится непосредственно у границы с Гибралтаром и известен своей близостью к Alcaidesa Golf and Beach Resort, одному из немногих полей в стиле links на побережье Costa del Sol у пролива. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Район тише, чем центральная часть La Línea, с преобладающим жилым характером и прямым доступом к пляжу, в честь которого назван округ.Взносы на содержание дома в этом проекте в настоящее время равны нулю. Данные IBI (муниципальный налог на недвижимость) для этого объекта еще не доступны и должны быть подтверждены с агентом. Энергетический класс — G. Playa La Alcaidesa привлекает покупателей, ищущих базу рядом с Гибралтаром. Близость к аэропорту и автомагистралям делает ее удобной для тех, кто регулярно путешествует между Испанией и Великобританией.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 42666426-02 |
Удобства
Новостройка
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,088
La Línea de la Concepción сред.
~€1,650
Разн.
+269%
О районе Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Обе ставки установлены автономным сообществом Андалусии. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги, составляющие примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании, как правило, нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в широком диапазоне составляют от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. При необходимости мы можем направить Вас к специализированному ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы на содержание дома в этом проекте в настоящее время равны нулю. Данные IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) для этого объекта еще не доступны и должны быть подтверждены с агентом перед завершением сделки. Сборы Basura (сбор мусора) также должны быть уточнены. Как новостройка, расходы на подключение коммунальных услуг также могут быть применены в первый год.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно забронировать лично или через видеопросмотр, если Вы находитесь вне Испании. Свяжитесь с командой OceanHome для подтверждения доступности. Мы рекомендуем планировать визит на протяжении недели для более удобного доступа к комплексу и прилегающей территории.
Подходит ли эта собственность для инвестиций в сдачу в аренду?
Playa La Alcaidesa находится рядом с Гибралтаром и в пределах 20 минут от аэропорта Малаги, что делает ее привлекательной для краткосрочных и долгосрочных арендаторов. Спрос в этом районе включает подрядчиков и специалистов, работающих в Гибралтаре, а также туристов, приезжающих на Costa del Sol. Требования по лицензированию для сдачи в аренду в Андалусии должны быть подтверждены местным адвокатом перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены обычно подписывается договор бронирования вместе с задатком, чтобы забронировать объект. Затем следует заключение договора аррас (предварительный договор), где выплачивается больший депозит — обычно 10% — и устанавливается дата завершения. Затем продажа финализируется перед нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Вас на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- A–B
