Bovenste Verdieping 3-Slaapkamer Penthouse in Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Slaapkamers2 Badkamers137 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse in Playa La Alcaidesa bevindt zich op de tweede en bovenste verdieping van het project en beschikt over 137 m² bruikbare oppervlakte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand heeft 2 toegewezen parkeerplaatsen en toegang tot een gemeenschappelijke lift. Airconditioning is in het hele gebouw geïnstalleerd, en het complex is een voltooide nieuwbouwontwikkeling.Playa La Alcaidesa is een kustgebied aan de zuidrand van La Línea de la Concepción, in de provincie Cádiz. Het gebied ligt direct grenzend aan Gibraltar en staat bekend om de nabijheid van Alcaidesa Golf and Beach Resort, een van de weinige links-style banen aan de Costa del Sol-kant van de zeestraat. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. De buurt is rustiger dan centraal La Línea, met een overwegend residentieel karakter en directe toegang tot het strandegebied waarnaar de wijk vernoemd is.Gemeenschapskosten zijn momenteel nul voor dit project. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze woning en dienen met de makelaar bevestigd te worden. De energieclassificatie is G. Playa La Alcaidesa trekt kopers aan die een basis dicht bij Gibraltar zoeken. Door de nabijheid van het vliegveld en snelwegterminals is het praktisch voor degenen die regelmatig tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk reizen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 137 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 42666426-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,088
La Línea de la Concepción gem.
~€1,650
Versch.
+269%
Over Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts moet ik naast de vraagprijs budgetteren?
Als nieuwbouw in Andalusië gaat dit aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Beide tarieven worden bepaald door de autonome gemeenschap Andalusië. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registratierechten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als je aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of koop van primaire woning – en het is verstandig dit te controleren voordat je een budget opstelt.
Kan ik als niet-resident koper een hypotheek krijgen?
Niet-resident kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor niet-residents meestal tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrentingen liggen grofweg tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per crediteur en aanvraagersprofiel verschillen. We kunnen je desgewenst doorverwijzen naar een specialistische hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten voor dit project zijn momenteel nul. IBI-gegevens (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze woning en dienen voor overdracht met de makelaar bevestigd te worden. Basura-heffingen (afvalcollectie) dienen ook bevestigd te worden. Als nieuwbouw kunnen aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen in het eerste jaar ook van toepassing zijn.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of als videobezichtiging geboekt worden als je buiten Spanje woonachtig bent. Neem contact op met het OceanHome-team om beschikbaarheid te bevestigen. We adviseren een bezoek door de week in te plannen voor gemakkelijkere toegang tot het project en omgeving.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject?
Playa La Alcaidesa ligt dicht bij Gibraltar en op ongeveer 20 minuten van Málaga Airport, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel korte als langere termijn huurders. De vraag in het gebied omvat aannemers en professionals die in Gibraltar werken, evenals vakantiegasten naar de Costa del Sol. Vereisten voor huurvergunningen in Andalusië dienen voor aankoop met een plaatselijke advocaat bevestigd te worden.
Hoe verloopt het aankoopproces?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Nadat u een prijs hebt overeengekomen, wordt doorgaans een reserveringscontract ondertekend samen met een borgstelling om het eigendom van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een arras (voorlopig contract), waarbij een groter bedrag – meestal 10% – wordt betaald en een voltooiingsdatum wordt vastgesteld. De verkoop wordt vervolgens afgesloten bij een notaris, die de overdracht bij het kadaster registreert. We raden u ten zeerste aan om een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om u gedurende het gehele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 137 m²
- Energiecertificaat
- A–B
