Nieuwbouwpenthouse in Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
4 Slaapkamers3 Badkamers172 m²
Beschrijving
Dit penthouse op de bovenste verdieping is een nieuwbouw van 172m² verdeeld over 4 slaapkamers en 3 badkamers, gelegen op de tweede en bovenste verdieping van het complex. Twee privéparkeervakken zijn inbegrepen, en het gebouw heeft een lift. De prijs bedraagt ongeveer EUR 5 250 per m², wat aansluit bij vergelijkbare nieuwbouw penthouses langs dit gedeelte van de Costa del Sol.Playa La Alcaidesa ligt in de gemeente La Línea de la Concepción, in de provincie Cádiz, direct aan de kust tussen Gibraltar en Sotogrande. Het gebied is genoemd naar het strand erlangs, en Alcaidesa Links Golf Resort grenst aan de woonwijk. Het centrum van La Línea, met zijn dagelijkse markt op Calle Real en een volledig aanbod van winkels, ligt op korte rijafstand van Playa La Alcaidesa. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.De aankoopkosten voor deze nieuwbouw worden berekend met IVA van 10% (EUR 90 300), plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 10 836). Voor deze ontwikkeling zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd op het moment van plaatsing, en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet door de verkoper bevestigd. De energieklasse is G. Playa La Alcaidesa is een erkend toeristengebied, en de nabijheid van Gibraltar en Sotogrande ondersteunt zowel lange-termijn als korte-termijn verhuurvraag.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 172 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 42666426-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top floor
4 bedrooms
3 bathrooms
172m2 built area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,926 |
| Total | ~€116,821 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,250
La Línea de la Concepción gem.
~€1,650
Versch.
+218%
Over Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 903 000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is IVA van toepassing met 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 90 300 bedraagt. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw (ongeveer EUR 10 836) toe. In totaal moet u rekenen op ongeveer EUR 103 000 tot EUR 104 000 in aanvullende kosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankooprijs of waardering, wat een aanbetaling van 30 tot 40% betekent. Op EUR 903 000 is dat ongeveer EUR 271 000 tot EUR 361 000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldgevers liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel voorwaarden per geldgever en aanvraagprofiel variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling zijn op het moment van plaatsing geregistreerd als EUR 0; bevestig dit voordat u een aanbod doet. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet door de verkoper bevestigd en moet voor de aankoop worden geverifieerd. Aansluitingskosten en afvalstoffenheffing zijn ook van toepassing zodra het pand bewoond is.
Is het mogelijk om het pand op afstand te bezichtigen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen. We kunnen ook een volledige rondleiding op video leveren op verzoek. Als u klaar bent voor een persoonlijk bezoek, coördineren we de toegang rechtstreeks met de bouwer.
Wat is het huuropportuniteitspotentieel in Playa La Alcaidesa?
Playa La Alcaidesa is een kusttoeristische bestemming met nabijheid tot Gibraltar, Sotogrande en Málaga Airport, wat vraag creëert van zowel korte-termijn vakantieverhuurders als langere-termijn bedrijfshuurders gekoppeld aan Gibraltar. Een toeristenvergunning zou nodig zijn voor korte-termijn verhuur in Andalusië; de makelaar kan u adviseren over het huidige licensieringsproces in La Línea de la Concepción.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje via een gestor. Nadat uw bod is aanvaard, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000) betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarbij meestal 10% van de prijs wordt overgemaakt. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 172 m²
- Energiecertificaat
- A–B
