Ático de Nueva Construcción en Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
4 Dormitorios3 Banos172 m²
Descripción
Este ático en última planta de nueva construcción en Playa La Alcaidesa cuenta con 172m2 distribuidos en 4 dormitorios y 3 cuartos de baño, ubicado en la segunda y última planta de la promoción. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas y el edificio dispone de ascensor. El precio se sitúa en aproximadamente EUR 5.250 por m2, lo que es comparable con otros áticos de nueva construcción similares en esta zona de la Costa del Sol.Playa La Alcaidesa se encuentra dentro del municipio de La Línea de la Concepción, en la provincia de Cádiz, directamente en la costa entre Gibraltar y Sotogrande. La zona toma su nombre de la playa que la bordea, y el Alcaidesa Links Golf Resort es adyacente a la zona residencial. El centro de La Línea, con su mercado diario en Calle Real y una amplia oferta de supermercados, se encuentra a una corta distancia en coche de Playa La Alcaidesa. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche.Los gastos de compra de esta propiedad de nueva construcción se calculan con IVA al 10% (EUR 90.300), más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 10.836). No hay gastos de comunidad registrados para esta promoción en el momento del anuncio, y la cuota anual del IBI aún no ha sido confirmada por el vendedor. La calificación energética es G. Playa La Alcaidesa es una zona turística reconocida, y la proximidad a Gibraltar y Sotogrande favorece tanto la demanda de alquileres a largo plazo como a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 172 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 42666426-04 |
Características
Obra nueva
Top floor
4 bedrooms
3 bathrooms
172m2 built area
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,926 |
| Total | ~€116,821 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,250
La Línea de la Concepción media
~€1,650
Dif.
+218%
Sobre Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 903.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que equivale a EUR 90.300. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 10.836). En total, presupueste aproximadamente EUR 103.000 a EUR 104.000 en gastos adicionales.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden créditos a no residentes de hasta el 60 a 70% del precio de compra o la tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 903.000 eso equivale aproximadamente a EUR 271.000 a EUR 361.000. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para esta promoción se registran como EUR 0 en el momento del anuncio; confirme esto con el agente antes de la firma. La cuota anual del IBI (impuesto municipal) no ha sido confirmada por el vendedor y debe verificarse antes de la compra. También se aplicarán costes de conexión de servicios e impuestos de recogida de basura una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita de video en directo a través de WhatsApp o videollamada en el momento que le convenga. También podemos proporcionar un video de recorrido completo bajo solicitud. Cuando esté listo para visitarla en persona, nos coordinharemos directamente con el promotor para acceso.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Playa La Alcaidesa?
Playa La Alcaidesa es una zona costera turística con proximidad a Gibraltar, Sotogrande y el Aeropuerto de Málaga, lo que genera demanda tanto de turistas a corto plazo como de inquilinos corporativos a largo plazo vinculados a Gibraltar. Se requeriría una licencia turística para alquileres a corto plazo en Andalucía; el agente puede asesorar sobre el proceso actual de licencias en La Línea de la Concepción.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español o en España con un gestor. Una vez aceptada su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000) para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde normalmente se intercambia el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se pagan el saldo restante, impuestos y gastos, y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 172 m²
- Certificado energético
- A–B
