Penthouse Neuf en Duplex à Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
4 Chambres3 Salles de bain172 m²
Description
Ce penthouse en duplex en dernier étage, nouvellement construit à Playa La Alcaidesa, s'étend sur 172m² comprenant 4 chambres et 3 salles de bains, situé au deuxième et dernier étage de sa résidence. Deux places de parking privées sont incluses, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. Le prix s'élève à environ EUR 5 250 par m², ce qui est aligné avec les penthouses neufs comparables le long de cette portion de la Costa del Sol.Playa La Alcaidesa se situe dans la municipalité de La Línea de la Concepción, dans la province de Cádiz, directement sur la côte entre Gibraltar et Sotogrande. Le secteur tient son nom de la plage qui le longe, et la station de golf Alcaidesa Links Golf Resort jouxte la zone résidentielle. Le centre-ville de La Línea, avec son marché quotidien sur la Calle Real et l'ensemble des supermarchés, se trouve à une courte distance en voiture de Playa La Alcaidesa. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais d'acquisition pour ce bien neuf sont calculés selon la TVA à 10% (EUR 90 300), plus les frais de notaire d'environ EUR 600 à EUR 1 200, les frais de conservation des hypothèques d'environ EUR 400 à EUR 800, et les frais juridiques d'environ 1% plus TVA (environ EUR 10 836). Aucuns frais de copropriété ne sont enregistrés pour cette résidence au moment de l'annonce, et la valeur annuelle de l'IBI n'a pas encore été confirmée par le vendeur. La classe énergétique est G. Playa La Alcaidesa est une zone touristique reconnue, et la proximité avec Gibraltar et Sotogrande soutient à la fois la demande de location à long terme et à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 172 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 42666426-04 |
Équipements
Neuf
Top floor
4 bedrooms
3 bathrooms
172m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,926 |
| Total | ~€116,821 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,250
La Línea de la Concepción moy.
~€1,650
Diff.
+218%
À propos de Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé de EUR 903 000 ?
Comme il s'agit d'un bien neuf, la TVA s'applique à 10% plutôt que l'impôt de mutation, ce qui équivaut à EUR 90 300. Ajoutez les frais de notaire d'environ EUR 600 à EUR 1 200, les frais de conservation des hypothèques d'environ EUR 400 à EUR 800, et les frais juridiques d'environ 1% plus TVA (environ EUR 10 836). Au total, prévoyez environ EUR 103 000 à EUR 104 000 de frais supplémentaires.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40% est requis. Sur EUR 903 000, cela équivaut à environ EUR 271 000 à EUR 361 000. Les taux variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% annuels, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur.
Quels sont les frais de fonctionnement continu ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont enregistrés comme EUR 0 au moment de l'annonce ; veuillez confirmer cela avec l'agent avant la signature. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas été confirmée par le vendeur et doit être vérifiée avant l'achat. Les frais de branchement des services et les charges de collecte des ordures s'appliqueront également une fois le bien occupé.
Est-il possible de visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir une visite virtuelle complète sur demande. Lorsque vous serez prêt à visiter en personne, nous coordonnerons l'accès directement avec le promoteur.
Quel est le potentiel locatif à Playa La Alcaidesa ?
Playa La Alcaidesa est une zone côtière touristique avec proximité avec Gibraltar, Sotogrande et l'aéroport de Málaga, ce qui crée une demande de la part de vacanciers à court terme et de locataires professionnels à long terme liés à Gibraltar. Une licence touristique serait requise pour la location à court terme en Andalousie ; l'agent peut vous conseiller sur le processus d'autorisation actuel à La Línea de la Concepción.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne auprès d'un gestor. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie (généralement EUR 3 000 à EUR 6 000) est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix est échangé. La signature définitive a lieu devant un notaire, au moment où le solde restant, les impôts et les frais sont versés et les clés sont remises.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 172 m²
- Certificat énergétique
- A–B
