Appartement 3 Chambres en Rez-de-Chaussée à Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Chambres2 Salles de bain147 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée dans un complexe neuf de 23 unités à Playa La Alcaidesa, offrant 147 m2 d'espace de vie intérieur répartis sur trois chambres et deux salles de bain. Le programme est situé à 1 km de la côte et à 0,9 km d'un parcours de golf, offrant aux résidents un accès facile aux deux. Chaque logement comprend une terrasse privée, un carrelage en porcelaine, des électroménagers intégrés, des placards intégrés, des commandes domotiques et un système d'interphone vidéo. Deux places de parking privées sont attribuées à chaque unité.Playa La Alcaidesa est une zone côtière à la limite sud de La Línea de la Concepción, dans la province de Cádiz, avec Gibraltar visible de l'autre côté de la baie. La plage locale se trouve à moins de 1 km du complexe, et le Alcaidesa Links Golf Resort se situe à moins d'un kilomètre sur la même bande côtière. La route côtière N-351 relie Playa La Alcaidesa au centre-ville de La Línea en moins de cinq minutes en voiture, où se trouvent les principales rues commerciales, le supermarché Mercadona et les marchés locaux. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. Le classement énergétique est G. Le programme comprend également une piscine commune, une salle de sport, des espaces verts et une aire de jeux pour enfants, tous entretenus selon la structure de copropriété. La proximité de Playa La Alcaidesa avec Gibraltar et l'aéroport en fait un choix pratique pour les acquéreurs ayant besoin de connexions aériennes internationales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 147 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 42666426-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Placards intégrés
Integrated appliances
Home automation system
Visiophone
Porcelain tile flooring
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Climatisation
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,755
La Línea de la Concepción moy.
~€1,650
Diff.
+188%
À propos de Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant qu'acquisition de neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais de conservation (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent largement dans la fourchette de 3,5 à 4,5%, les conditions variant selon les prêteurs. Nous recommandons d'obtenir une offre de principe d'hypothèque avant de faire une offre formelle sur un bien immobilier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Le montant de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf — l'agent peut fournir une estimation une fois la valeur cadastrale attribuée. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; confirmez le montant final auprès du promoteur avant la signature des contrats. Les frais de ramassage des ordures sont fixés par la municipalité locale et s'appliqueront une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, y compris une visite en direct du show-room ou des unités achevées si disponibles. Des visites sur place peuvent être organisées en semaine et la plupart des weekends avec un préavis de 48 heures.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Playa La Alcaidesa bénéficie de sa proximité avec Gibraltar, l'aéroport de Málaga et le parcours de golf d'Alcaidesa, ce qui génère une demande des visiteurs d'affaires en court séjour et des golfeurs. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise avant de proposer le bien pour des locations à court terme. L'agent peut conseiller sur les exigences actuelles en matière de licences et la demande locative locale dans la région.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Une fois convenu, une commission de réservation est payée pour sécuriser le bien, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) auquel 10% du prix est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la conclusion, lorsque le titre vous est transféré. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer l'un ou l'autre document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 147 m²
- Certificat énergétique
- A–B
