Новый пентхаус в Плайа ла Алькайдеса, Ла Линея
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
4 Спальни3 Ванные172 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже является новостройкой площадью 172m², состоящей из 4 спален и 3 ванных комнат, расположенной на втором и верхнем этажах комплекса. Включены два приватных парковочных места, в здании установлен лифт. Цена составляет приблизительно EUR 5 250 за m², что соответствует ценам на сравнимые новые пентхаусы вдоль этого участка Costa del Sol.Плайа ла Алькайдеса расположена в муниципалитете Ла Линея де ла Консепсион, провинция Кадис, непосредственно на побережье между Гибралтаром и Сотогранде. Название района происходит от одноименного пляжа, а рядом с жилой зоной находится Alcaidesa Links Golf Resort. Центр города Ла Линея с его ежедневным рынком на Calle Real и полным спектром магазинов находится в нескольких минутах езды от Плайа ла Алькайдеса. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Затраты на покупку этого нового имущества рассчитываются с применением НДС 10% (EUR 90 300), плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 - EUR 1 200, реестровые сборы примерно EUR 400 - EUR 800 и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС (примерно EUR 10 836). Коммунальные сборы для этого комплекса не зарегистрированы на момент размещения объявления, а годовой размер IBI еще не подтвержден продавцом. Энергетический класс: G. Плайа ла Алькайдеса является признанной туристической зоной, а близость к Гибралтару и Сотогранде обеспечивает спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 42666426-04 |
Удобства
Новостройка
Top floor
4 bedrooms
3 bathrooms
172m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,845 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,926 |
| Total | ~€116,821 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,250
La Línea de la Concepción сред.
~€1,650
Разн.
+218%
О районе Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты помимо цены EUR 903 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС 10% вместо налога на передачу собственности, что составляет EUR 90 300. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600 - EUR 1 200, реестровые сборы примерно EUR 400 - EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 10 836). Всего следует рассчитывать на дополнительные затраты в размере примерно EUR 103 000 - EUR 104 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам ипотеку в размере 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, что требует первоначального взноса 30-40%. На сумму EUR 903 000 это составляет примерно EUR 271 000 - EUR 361 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы для этого комплекса на момент размещения объявления составляют EUR 0; пожалуйста, подтвердите это с агентом перед заключением контракта. Годовой размер IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден продавцом и должен быть проверен до покупки. Также будут применяться расходы на подключение коммунальных услуг и сбор отходов, когда объект будет занят.
Возможна ли удаленная виртуальная экскурсия по объекту?
Да. OceanHome может организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы также можем предоставить полный видеообход по запросу. Когда Вы будете готовы к личному визиту, мы координируем доступ непосредственно с застройщиком.
Каков потенциал для сдачи в аренду в Плайа ла Алькайдеса?
Плайа ла Алькайдеса является прибрежной туристической зоной с близостью к Гибралтару, Сотогранде и аэропорту Малаги, что создает спрос как от краткосрочных туристических арендаторов, так и от долгосрочных корпоративных арендаторов, связанных с Гибралтаром. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия; агент может предоставить консультацию по текущей процедуре лицензирования в Ла Линея де ла Консепсион.
Какие этапы предусмотрены при покупке этого объекта?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании через gestor. После принятия Вашего предложения подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000 - EUR 6 000), чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно переводится 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где уплачиваются оставшийся баланс, налоги и сборы, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- A–B
