Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Плайя ла Алькайдеса, Ла Линеа
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Плайя ла Алькайдеса является частью комплекса из 23 объектов недвижимости и предлагает 154 м² жилой площади, разделённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс расположен в 1 км от побережья и 0,9 км от поля для гольфа, что обеспечивает удобный доступ как к морю, так и к круглогодичному спорту. Каждая квартира включает частный террасу, фарфоровую плитку, встроенные шкафы, умный дом, бытовую технику и видеодомофон в качестве стандартного оборудования. Две подземные парковочные места включены в стоимость покупки.Плайя ла Алькайдеса — это низкоплотный прибрежный район в составе муниципалитета Ла Линеа де ла Консепсьон провинции Кадис. Район расположен непосредственно к западу от границы Гибралтара и имеет прямой доступ к пляжу Алькайдеса через прибрежную дорожку. Комплекс San Roque Golf and Resort, включающий поля Links и Heritage, находится менее чем в 1 км. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле по автомагистрали AP-7.Комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал для жильцов, благоустроенные садовые зоны, детскую площадку и лифт. Сумма взносов на содержание имущества в настоящее время составляет ноль, и данные по IBI ещё недоступны для этого нового строительства. Энергетический класс — G. Плайя ла Алькайдеса привлекает постоянный интерес со стороны туристов, приезжающих ради гольфа, и работников, трудящихся в Гибралтаре, что может быть актуально для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 42666426-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Private terrace
Встроенные шкафы
Умный дом
Fitted kitchen with appliances
Видеодомофон
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,078
La Línea de la Concepción сред.
~€1,650
Разн.
+87%
О районе Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке новостроечной квартиры в Андалусии?
При покупке нового строительства в Андалусии к Вашим расходам добавляются НДС в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите средства на услуги нотариуса (примерно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (примерно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете определённым условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья — стоит проверить это заранее.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечный кредит, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока кредита и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с трансграничными покупками в этом районе.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание имущества для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Размеры IBI (годовой местный налог) и сбора за вывоз мусора пока не определены для этого новостроя; агент сможет уточнить эти данные, когда они будут утверждены местными властями. Энергетический класс — G.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут сразу приехать. Мы можем провести Вас по образцовой квартире или готовой единице в реальном времени и затем предоставить полный набор планов и спецификаций. Личные осмотры в Плайя ла Алькайдеса можно организовать по предварительной договорённости.
Подходит ли это имущество для инвестиции в сдачу в аренду?
Плайя ла Алькайдеса привлекает постоянный спрос со стороны туристов, пользующихся расположенными рядом полями для гольфа Alcaidesa Links и Heritage, а также подрядчиков и специалистов, работающих в Гибралтаре. Как краткосрочная туристическая сдача в аренду, так и долгосрочная аренда широко распространены в этом районе. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду в Андалусии требуется лицензия; право на неё зависит от устава ассоциации собственников, который Вам следует уточнить перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение NIE (испанского налогового идентификационного номера), который обязателен для любой сделки с недвижимостью. После того как Вы определитесь с имуществом, подписывается договор о бронировании и вносится задатокдля фиксирования выбранного объекта. Затем следует частный контракт на покупку (contrato de arras или compraventa), при подписании которого вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Оформление сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом перечисляется оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- A–B
