3-huoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva uudisrakennus Playa la Alcaidesa on osa 23 kiinteistön kompleksia, jossa on 154 m2 sisäosaa jakautuneena 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehitysalue sijaitsee 1 km päässä rannikosta ja 0,9 km päässä golfkentästä, mikä tekee siitä hyvin sijoitetun sekä rannikkojen että ympärivuotisen urheilun kannalta. Jokainen asunto sisältää yksityisen terassin, posliinilaattapinnat, sisäänrakennettavat vaatekaapit, älykotijärjestelmän, laitteet ja videokeskustelujärjestelmän vakiovarusteina. Kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa sisältyy ostoon.Playa la Alcaidesa on matalan tiheyden rannikkoalue La Línea de la Concepción -kunnassa Cádizin maakunnassa. Alue sijaitsee välittömästi Gibraltarin rajan lännellä ja sillä on suora pääsy Alcaidesa-rannalle rannikkokautta pitkin. San Roque Golf and Resort -kompleksi, joka sisältää Links- ja Heritage-kentät, on alle 1 km:n päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka AP-7-moottoritien kautta.Kompleksissa on yhteinen uima-allas, asukkaille tarkoitettu kuntosali, puistetut puutarhaalueet, leikkikenttä ja hissi. Yhteisen hoitovastikkeen summa on tällä hetkellä nolla, eikä veroluettelo ole vielä käytettävissä tälle uudisrakennuskohteelle. Energialuokitus on G. Playa la Alcaidesa houkuttelee tasaista vuokra-intressiä golfareilta ja Gibraltarissa työskenteleviltä ammattilaisilta, mikä voi olla merkittävä sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 42666426-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kotiautomaatio
Fitted kitchen with appliances
Videopuhelin
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,510 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,735 |
| Total | ~€61,845 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,078
La Línea de la Concepción keskim.
~€1,650
Ero
+87%
Tietoa alueesta Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat uudisrakennusasunnon ostokulut Andalusiassa?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sisältyy arvonlisävero (ALV) 10 % ostohinnan prosenttiosuudesta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei koske. Lisäksi varaa notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden osalta tyypillisesti noin 1 % ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaistatus, tai pääasunnon osto — joiden tarkistaminen budjetointia varten on suositeltavaa.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti saada asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa. Vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä riippuen lainanantajasta, lainaajasta ja rahoitusprofiilista. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainantajiin, jotka ovat perehtyneet rajat ylittäviin ostoihin tällä alueella.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hoitovastikkeen summa on tällä hetkellä nolla. Kunnan veroluettelon (veroluettelo) ja jätehuollon maksut eivät ole vielä käytettävissä tälle uudisrakennuskohteelle; agentti voi neuvoa, kun kunnan viranomainen vahvistaa maksut. Energialuokitus on G.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Voimme käydä näyttöasunnon tai valmiin yksikön kanssa sinulle suoraan ja lähettää sitten täydellisen pohjapiirustukset ja tekniset dokumentit. Paikan päällä tehtävät näytöt Playa la Alcaidesa voidaan järjestää ennakkoon ilmoituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
Playa la Alcaidesa kokee tasaista vuokraintressiä golf-vieraista, jotka käyttävät lähellä olevia Alcaidesa Links- ja Heritage-kenttiä, sekä Gibraltarissa työskentelevistä urakoitsijoista ja ammattilaisista. Sekä lyhytaikaisella että pitkäaikaisella vuokrauksella on kysyntää alueella. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailulupia; kelpoisuus riippuu asunto-osakeyhteyden säännöistä, jotka sinun tulisi vahvistaa ennen ostoa.
Mitä ostokauppa sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (espanjalainen veronumerotunnus) hankkiminen, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuuden turvataksesi yksikön. Tätä seuraa yksityinen myyntisopimus (contrato de arras tai compraventa), jossa maksat lisätalletuksen — tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Lainhuutaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- A–B
