Ático de 3 Dormitorios en la Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Dormitorios2 Banos137 m²
Descripción
Este ático de obra nueva en Playa La Alcaidesa se sitúa en la segunda planta y última del complejo, ofreciendo 137 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye 2 plazas de garaje asignadas y acceso mediante ascensor comunitario. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda, y el edificio es un desarrollo de obra nueva completamente finalizado.Playa La Alcaidesa es una zona costera en el extremo sur de La Línea de la Concepción, en la provincia de Cádiz. Se localiza directamente junto a la frontera de Gibraltar y es conocida por su proximidad al Alcaidesa Golf and Beach Resort, uno de los pocos campos de links style en la Costa del Sol junto al estrecho. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera. La zona es más tranquila que el centro de La Línea, con carácter predominantemente residencial y acceso directo a la playa que da nombre al barrio.Las cuotas de comunidad son actualmente cero para este desarrollo. Las cifras de IBI aún no están disponibles para esta propiedad y deberán confirmarse con el agente. La calificación energética es G. Playa La Alcaidesa atrae a compradores que buscan una base cerca de Gibraltar, y la proximidad al aeropuerto y las conexiones de autopista la hacen práctica para quienes viajan regularmente entre España y el Reino Unido.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 137 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 42666426-02 |
Características
Obra nueva
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,088
La Línea de la Concepción media
~€1,650
Dif.
+269%
Sobre Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Ambos tipos son establecidos por la Comunidad Autónoma de Andalucía. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuotas del registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal), y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales oscilan aproximadamente entre 3,5% y 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un broker hipotecario especializado si es necesario.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad para este desarrollo son actualmente cero. Las cifras de IBI (impuesto municipal anual) aún no están disponibles para esta propiedad y deberán confirmarse con el agente antes de la firma. Los cargos por basura también deberán confirmarse. Como obra nueva, también pueden aplicarse costes de conexión de servicios en el primer año.
¿Cómo puedo reservar una visita?
Las visitas pueden reservarse en persona o como visita por vídeo si se encuentra fuera de España. Contacte al equipo de OceanHome para confirmar disponibilidad. Le recomendamos programar una visita entre semana para facilitar el acceso al desarrollo y la zona circundante.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Playa La Alcaidesa está cerca de Gibraltar y a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga, lo que la hace atractiva tanto para inquilinos de corta estancia como de larga duración. La demanda en la zona incluye contratistas y profesionales que trabajan en Gibraltar, así como visitantes de vacaciones en la Costa del Sol. Los requisitos de licencia de alquiler en Andalucía deberán confirmarse con un abogado local antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado el precio, se firma habitualmente un contrato de reserva junto con una clave para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido por las arras (contrato preliminar), donde se paga un depósito mayor, usualmente del 10%, y se establece una fecha de finalización. La venta se completa entonces ante un notario, quien registra la transferencia en el registro de la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 137 m²
- Certificado energético
- A–B
