Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Playa La Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
3 Schlafzimmer2 Badezimmer137 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in Playa La Alcaidesa befindet sich in der zweiten und obersten Etage des Komplexes und bietet 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie umfasst 2 zugewiesene Parkplätze und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Aufzug. Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung vorhanden, und das Gebäude ist ein fertig gestelltes Neubauvorhaben.Playa La Alcaidesa ist ein Küstenviertel am südlichen Rand von La Línea de la Concepción in der Provinz Cádiz. Das Gebiet grenzt direkt an die Grenze zu Gibraltar und ist bekannt für seine Nähe zum Alcaidesa Golf and Beach Resort, einem der wenigen Links-Style-Golfplätze auf der Costa del Sol Seite der Meerenge. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Viertel ist ruhiger als das Zentrum von La Línea, mit überwiegend Wohncharakter und direktem Zugang zum Strand, nach dem das Viertel benannt ist.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. IBI-Zahlen sind für diese Immobilie noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieklasse ist G. Playa La Alcaidesa zieht Käufer an, die eine Basis in der Nähe von Gibraltar suchen, und die Nähe zum Flughafen und den Autobahnverbindungen macht es praktisch für diejenigen, die regelmäßig zwischen Spanien und dem Vereinigten Königreich reisen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 42666426-02 |
Ausstattung
Neubau
Top floor
3 bedrooms
2 bathrooms
137 m2 build size
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,088
La Línea de la Concepción Durchschn.
~€1,650
Diff.
+269%
Über Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP entfällt. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz). Es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Einwohner normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Bei Bedarf können wir Sie an einen spezialisierten Hypothekenmakler verweisen.
Welche laufenden Kosten entstehen bei dieser Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. IBI-Zahlen (jährliche Gemeindesteuern) sind für diese Immobilie noch nicht verfügbar und sollten vor Unterzeichnung mit dem Makler bestätigt werden. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) müssen ebenfalls bestätigt werden. Da es sich um einen Neubau handelt, können im ersten Jahr auch Kosten für die Versorgungsanbindung anfallen.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder als Videobesichtigung vereinbart werden, falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um die Verfügbarkeit zu bestätigen. Wir empfehlen, einen Besuch unter der Woche einzuplanen, um leichteren Zugang zur Anlage und der umgebenden Gegend zu ermöglichen.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Playa La Alcaidesa liegt in der Nähe von Gibraltar und weniger als 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, was es für Kurzzeitmieter und langfristige Mieter interessant macht. Die Nachfrage in der Gegend umfasst Auftragnehmer und Fachleute, die in Gibraltar arbeiten, sowie Urlaubsgäste an der Costa del Sol. Die Anforderungen für Mietlizenzen in Andalusien sollten vor dem Kauf mit einem örtlichen Anwalt geklärt werden.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie müssen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird normalerweise ein Reservierungsvertrag zusammen mit einer Kaution unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von Arras (vorläufiger Vertrag) gefolgt, bei dem eine größere Kaution (normalerweise 10%) gezahlt und ein Abschlussdatum festgelegt wird. Der Verkauf wird dann vor einem Notar abgeschlossen, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertreten kann.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 137 m²
- Energieausweis
- A–B
