2-Slaapkamer Appartement op de Begane Grond in Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Dit appartement op de begane grond in een nieuwbouwcomplex in Playa la Alcaidesa is 130m2 groot en maakt deel uit van een ontwikkeling van 23 woningen op ongeveer 1km van zee. Het gebouw heeft 2 verdiepingen met lift, en het appartement beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde kasten en ingebouwde apparatuur overal. Porseleinkastruinen tegels zijn aanwezig in alle woonruimten, en een domoticasysteem biedt bedieningmogelijkheden voor verlichting en klimaat vanaf één paneel. Elke eenheid beschikt over een privéterras en twee toegewezen parkeerplaatsen in de garage.Playa la Alcaidesa ligt in de gemeente San Roque in de provincie Cádiz, dicht bij de grens met Gibraltar. De ontwikkeling bevindt zich op ongeveer 0,9km van Real Club de Golf La Alcaidesa, een van de zeldzame linkscourses aan de Costa del Sol. De kustlijn in Playa la Alcaidesa is bereikbaar te voet via een wandelpad langs de kust. Málaga luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de AP-7 snelweg.Gemeenschapslasten zijn momenteel als kosteloos vermeld; kopers dienen het definitieve bedrag met de ontwikkelaar voor sluitingstijd te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. Playa la Alcaidesa trekt zowel volledige bewoners als kortetermijnbezoekers aan vanwege de ligging tussen Gibraltar en de Costa del Sol, wat zorgt voor consistente huurvraag gedurende het hele jaar.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 42666426-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Integrated appliances
Private terrace
Home automation system
Porcelain tile floors
Community gym
Communal garden
Children's playground
Video-intercom
Underground garage
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,973 |
| Total | ~€53,838 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,162
La Línea de la Concepción gem.
~€1,650
Versch.
+92%
Over Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik bovenop de vraagprijs begroten?
Als nieuwbouw in Andalucía draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD stempel van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Zowel IVA als AJD worden op autonoom regionaal niveau vastgesteld. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezin of handicapstatus, of aankoop van primaire woning – het is de moeite waard dit te controleren voordat u uw budget plant.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen meestal tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrente van Spaanse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de exacte voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en geldverstrekker. Wij kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar die zich specialiseren in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel als EUR 0 vermeld; kopers moeten het bevestigde maandelijks bedrag met de ontwikkelaar vóór overdracht verifiëren. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het gebouw nieuw is; het lokale gemeentehuis geeft het eerste bericht wanneer het pand is ingeschreven. Basura (afvalophaalkosten) zijn op dit moment niet bevestigd. Wij raden aan om een volledig kostenoverzicht bij de ontwikkelaar aan te vragen.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of Zoom op een moment dat u uitkomt, wat bijzonder nuttig is voor nieuwbouwprojecten waar showhuizen of CGI-presentaties beschikbaar zijn. Persoonlijke bezichtigingen ter plaatse in Playa la Alcaidesa kunnen met vooruit waarschuwing worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Wat is het rendementspotentieel van dit pand?
Playa la Alcaidesa profiteert van jaurronde vraag van golfbezoekers en toeristen die tussen Gibraltar en de Costa del Sol reizen. Nieuwbouw-appartementen in dit gebied met gemeenschappelijke voorzieningen en parkeren zijn goed gepositioneerd voor kortetermijnvakantieverhuur, mits u een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt. Wij stellen graag contact voor u in met lokale verhuurmaatschappijen die marktgerelateerde richtlijnen voor deze locatie kunnen geven.
Hoe ziet het aankoopproces voor dit pand eruit?
De eerste praktische stap is het aanvragen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties vereist is. Wanneer u klaar bent om verder te gaan, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borg om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een grotere aanbetaling – meestal 10% – wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris vereffend op de sluitingsdatum, wanneer de openbare akte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Wij raden u aan om een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die u door het hele proces vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- A–B
