Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новом жилом комплексе в Playa la Alcaidesa площадью 130м2 является частью комплекса из 23 объектов недвижимости, расположенного примерно в 1км от моря. Здание состоит из 2 этажей и оборудовано лифтом. Квартира включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и встроенную бытовую технику на всей площади. Полы жилых зон покрыты керамической плиткой, а система домашней автоматизации позволяет управлять освещением и климатом с единой панели. Каждый блок оснащен приватной террасой и двумя назначенными парковочными местами в подземном гараже.Playa la Alcaidesa расположена в муниципалитете San Roque провинции Cádiz, рядом с границей Гибралтара. Комплекс находится примерно в 0,9км от Real Club de Golf La Alcaidesa, одного из немногих полей для гольфа в стиле links на побережье Costa del Sol. Побережье Playa la Alcaidesa доступно пешком по прибрежной тропе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле по автомагистрали AP-7.Коммунальные платежи в настоящее время отсутствуют; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением сделки. IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не установлен для этой новостройки. Сертификат энергетической эффективности получил оценку G. Playa la Alcaidesa привлекает как постоянных жителей, так и временных гостей благодаря своему расположению между Гибралтаром и побережьем Costa del Sol, что обеспечивает стабильный спрос на долгосрочную аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 42666426-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Private terrace
Home automation system
Porcelain tile floors
Community gym
Communal garden
Children's playground
Видеодомофон
Underground garage
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,973 |
| Total | ~€53,838 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,162
La Línea de la Concepción сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует запланировать?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка связана с НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. Налог передачи имущества (ITP) не применяется. Как НДС, так и AJD устанавливаются на уровне автономного сообщества. К дополнительным расходам относятся нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, размеру семьи, инвалидности или при покупке основного жилья – стоит это проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредитных организаций колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя точные условия зависят от Вашего финансового положения и кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, которые специализируются на финансировании для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время отсутствуют; покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный размер с застройщиком перед завершением сделки. IBI (годовой налог на недвижимость) еще не установлен, так как здание новое; местный муниципалитет выдаст первый счет после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора (Basura) еще не подтверждены на этом этапе. Мы рекомендуем запросить полный график расходов у застройщика.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или Zoom в удобное для Вас время, что особенно полезно для новостроек, где доступны выставочные объекты или 3D-презентации. Личные осмотры на месте в Playa la Alcaidesa можно организовать с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта недвижимости?
Playa la Alcaidesa пользуется круглогодичным спросом как со стороны гольф-туристов, так и туристов, путешествующих между Гибралтаром и побережьем Costa del Sol. Новые квартиры в этом районе с общими удобствами и парковкой хорошо позиционированы для краткосрочной сдачи в аренду на время отпуска, при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы готовы познакомить Вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду, которые могут предоставить информацию о рыночных ставках для этого конкретного местоположения.
Как выглядит процесс покупки этого объекта недвижимости?
Первый практический шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех сделок с недвижимостью в Испании. Когда Вы будете готовы продолжить, подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Далее следует личный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится больший задаток – обычно 10%. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается публичный акт (escritura) и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- A–B
