2 Huoneen Asunto Ensimmäisessä Kerroksessa Playa la Alcaisesassa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen asunto uusrakennuskompleksissa Playa la Alcaidesassa on kooltaan 130m2 ja on osa 23 kiinteistöstä koostuvaa kehityskohdetta, joka sijaitsee noin 1km päässä merenrannasta. Rakennuksessa on 2 kerrosta hissinä varustettuina, ja asunto sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennettuja vaatekaapia ja integroituja laitteita kaikkialla. Posliinilaatta kattaa asumisalueet, ja kodietuinnistema mahdollistaa valaistuksen ja sisäilmaston hallitsemisen yhdestä paneelista. Jokainen yksikkö sisältää yksityisen terassin ja kaksi varattua pysäköintipaikkaa autotallissa.Playa la Alcaidesa sijaitsee San Roque-kunnassa Cádizin maakunnassa, lähellä Gibraltarin rajaa. Kehitykohde on noin 0,9km päässä Real Club de Golf La Alcaidesa -golfkentästä, joka on yksi harvoista links-tyyppisistä kentistä Costa del Solissa. Ranta Playa la Alcaidesa on kävellettävissä, ja rannan varrella kulkee kävelykatu. Malagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7-moottoritiellä.Yhteiskustannukset ovat tällä hetkellä ilmaisia; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen liiketoiminnan päätöstä. IBI ei ole vielä arvoitu tälle uusrakennuskiinteistölle. Playa la Alcaidesa houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita johtuen sen sijainnista Gibraltarin ja Costa del Solin välillä, mikä tukee vuoden ympäri jatkuvaa vuokrauskysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 42666426-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Private terrace
Home automation system
Porcelain tile floors
Community gym
Communal garden
Children's playground
Videopuhelin
Underground garage
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,973 |
| Total | ~€53,838 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,162
La Línea de la Concepción keskim.
~€1,650
Ero
+92%
Tietoa alueesta Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Andalusiassa uusrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron (10% ostohinnan lisäksi) ja AJD-leimaveron (1,2%). ITP ei päde. Sekä arvonlisävero että AJD määritetään autonomisen alueen tasolla. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi verot huomioon ottaen. Kannattaa tarkistaa, täytätkö alueen ehdot alennukselle—esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman perusteella tai ensisijaisen asuinpaikan ostamiseen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan suuruisen summan, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin, vaikka tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaiden rahoitukseen.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiskustannukset ovat tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulee vahvistaa vahvistettu kuukausikohtainen summa kehittäjältä ennen kaupan päätöstä. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu, koska rakennus on uusi; paikallinen kaupunginvaltuusto toimittaa ensimmäisen laskun kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Roskapalkkiot eivät ole vielä vahvistettuja tässä vaiheessa. Suosittelemme pyytämään kehittäjältä täydellisen kustannusaikataulun.
Voiko minä tarkastella tätä asuntoa etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai Zoomin kautta sinulle sopivaan aikaan, mikä on erityisen hyödyllistä uusrakennuskohteissa, joissa on näytteillä olevia mallitaloja tai CGI-esityksiä. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit Playa la Alcaidesa -kohteella voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla. Ota yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mitä vuokrauspotentiaalia tällä kiinteistöllä on?
Playa la Alcaidesa hyötyy ympärivuotisesta kysynnästä golfijoilta ja matkailijoilta, jotka matkustavat Gibraltarin ja Costa del Solin välillä. Uusrakennusasunnot tällä alueella, joissa on yhteiskäyttöpalveluja ja pysäköintiä, ovat hyvin soveltuvia lyhytaikaiselle lomavuokraukselle, edellyttäen että turistilisenssi saadaan Junta de Andalucialta. Olemme mielellämme yhteydessä paikallisiin vuokraushallinto-yrityksiin, jotka voivat antaa markkinaehtoista hintaohjausta tähän sijaintiin.
Millainen ostoprosessi tämän kiinteistön osalta on?
Ensimmäinen käytännön vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on veroiden tunnistusnumero, joita vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan hallussapitovakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan suurempi käsiraha—tyypillisesti 10%. Loppusumma selvitetään notaarin edessä lunastuspäivänä, kun julkinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- A–B
