Lägenhet med 2 sovrum på första våningen i Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
Denna lägenhet på första våningen i ett nybyggt bostadskomplex i Playa la Alcaidesa är 130m2 stor och ingår i en utveckling med 23 fastigheter cirka 1km från havet. Byggnaden har 2 våningar med hiss, och lägenheten innehåller 2 sovrum, 2 badrum, inbyggda garderober och integrerade vitvaror genomgående. Porslinskaklat golv finns i alla boendeområden, och ett smarthemssystem möjliggör kontroll av belysning och klimat från en enda panel. Varje enhet har en privat terrass och två tilldelade parkeringsplatser i garaget.Playa la Alcaidesa ligger inom San Roque kommun i Cádiz provins, nära gränsen till Gibraltar. Utvecklingen ligger cirka 0,9km från Real Club de Golf La Alcaidesa, en av få linksstilskurser på Costa del Sol. Kusten vid Playa la Alcaidesa är tillgänglig till fots via en gångväg längs stranden. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil via AP-7 motorvägen.Gemensamma avgifter är för närvarande listade som gebyrfria; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avslutning. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggd fastighet. Energiprestationscertifikatet är klassificerat G. Playa la Alcaidesa attraherar både permanentboende och korttidsbesökare på grund av sitt läge mellan Gibraltar och Costa del Sol, vilket stöder konsekvent hyresefterfrågan året runt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 42666426-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Integrated appliances
Private terrace
Home automation system
Porcelain tile floors
Community gym
Communal garden
Children's playground
Videoporttelefon
Underground garage
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,973 |
| Total | ~€53,838 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,162
La Línea de la Concepción genomsn.
~€1,650
Diff.
+92%
Om Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Både IVA och AJD fastställs på autonomt regionalt nivå. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska arvoden omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade taxor och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du planerar din budget.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% är vanligtvis erforderlig. Nuvarande variabel och fast bolåneränta från spanska långivare sträcker sig från cirka 3,5% till 4,5%, även om exakta villkor beror på din ekonomiska profil och långivare. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutliga månatliga beloppet med utvecklaren före utbyte. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts då byggnaden är ny; den lokala kommunen utfärdar den första fakturan när fastigheten är registrerad. Basura (avfallsinsamlingsavgifter) har ännu inte bekräftats. Vi rekommenderar att du begär ett fullständigt kostnadsschema från utvecklaren.
Kan jag besöka denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller Zoom vid en tid som passar dig, vilket är särskilt användbart för nybyggen där visningshem eller CGI-presentationer är tillgängliga. Personliga visningar på plats i Playa la Alcaidesa kan arrangeras med förvarning. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Playa la Alcaidesa drar nytta av året runt efterfrågan från både golfbesökare och turister som reser mellan Gibraltar och Costa del Sol. Nybyggda lägenheter på denna område med gemensamma faciliteter och parkering är väl positionerade för korttidssemesterhyrning, förutsatt att man får ett turistlicens från Junta de Andalucía. Vi är gärna villiga att koppla dig till lokala hyresförvaltningsföretag som kan ge marknadspriced vägledning specifik för denna plats.
Hur ser köpprocessen ut för denna fastighet?
Det första praktiska steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du är redo att gå vidare, signeras ett reservningskontrakt och en deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken tidpunkt en större insats – typiskt 10% – betalas. Saldot regleras hos notarien på slutdagen, när den offentliga handlingen (escritura) signeras och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist att representera dig genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- A–B
