Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Playa la Alcaidesa, La Línea
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · Cadiz
2 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja de un complejo de obra nueva en Playa la Alcaidesa mide 130m2 y forma parte de un desarrollo de 23 propiedades situado aproximadamente a 1km del mar. El edificio tiene 2 plantas servidas por ascensor, y el apartamento incluye 2 dormitorios, 2 baños, armarios empotrados y electrodomésticos integrados en toda la vivienda. Suelos de porcelana recorren las zonas de estar, y un sistema de domótica permite controlar la iluminación y el clima desde un único panel. Cada unidad cuenta con una terraza privada y dos plazas de aparcamiento asignadas en el garaje.Playa la Alcaidesa se encuentra dentro del municipio de San Roque en la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar. El desarrollo está a unos 0,9km del Real Club de Golf La Alcaidesa, uno de los pocos campos de links en la Costa del Sol. La línea de costa en Playa la Alcaidesa es accesible a pie, con un paseo que discurre a lo largo de la orilla. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche por la autopista AP-7.Las cuotas de comunidad están actualmente sin coste; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la finalización. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva. Playa la Alcaidesa atrae tanto a residentes permanentes como a visitantes de corta duración dada su posición entre Gibraltar y la Costa del Sol, lo que sostiene una demanda de alquiler consistente durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 42666426-06 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Integrated appliances
Private terrace
Home automation system
Porcelain tile floors
Community gym
Communal garden
Children's playground
Videoportero
Underground garage
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción · 36.2454, -5.3168
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,973 |
| Total | ~€53,838 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,162
La Línea de la Concepción media
~€1,650
Dif.
+92%
Sobre Playa La Alcaidesa, La Línea de la Concepción
La Línea de la Concepción es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2%. ITP no aplica. Tanto IVA como AJD se establecen a nivel de comunidad autónoma. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Es recomendable verificar si cumple con las condiciones de la región para obtener reducciones —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España pueden típicamente tomar prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero y del prestamista. Podemos remitirle a corredores de hipotecas independientes especializados en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0; los compradores deben verificar la cifra mensual confirmada con el promotor antes del intercambio. IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado, ya que el edificio es nuevo; el ayuntamiento local emitirá la primera factura una vez que la propiedad esté registrada. Los cargos de basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmados en esta etapa. Recomendamos solicitar un cronograma completo de costes al promotor.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o Zoom en un momento que le convenga, que son particularmente útiles para desarrollos de obra nueva donde hay modelos mostrador o recorridos CGI disponibles. Las visitas presenciales en la ubicación en Playa la Alcaidesa pueden organizarse con aviso previo. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta propiedad?
Playa la Alcaidesa se beneficia de una demanda durante todo el año de visitantes de golf y turistas que viajan entre Gibraltar y la Costa del Sol. Los apartamentos de obra nueva en esta área con instalaciones comunitarias y aparcamiento están bien posicionados para alquileres vacacionales a corto plazo, sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. Nos complace ponerle en contacto con empresas locales de gestión de alquileres que pueden proporcionar orientación sobre tasas de mercado específicas para esta ubicación.
¿Cómo es el proceso de compra para esta propiedad?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que esté listo para proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se paga un depósito mayor, típicamente del 10%. El saldo se liquida ante notario el día de la finalización, cuando se firma la escritura pública (escritura) y se entregan las llaves. Recomendamos que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- A–B
