Penthouse de 2 chambres en dernier étage à Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Chambres3 Salles de bain302 m²
Description
D'une surface de 302 m2, ce penthouse neuf occupe l'intégralité du dernier étage d'un programme immobilier sur deux niveaux situé à Aloha, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella. L'appartement dispose de 2 chambres et 3 salles de bain, ainsi qu'un solarium privé et un accès aux équipements de la piscine commune. Un parking souterrain et un ascenseur desservent l'immeuble. Le double vitrage et la climatisation sont installés dans tout le bien, et la performance énergétique est de classe G.Aloha se situe dans la vallée de Nueva Andalucía, bordée par l'Avenida Aloha et à proximité du Aloha Golf and Country Club. Le quartier bénéficie d'une bonne connexion par la route côtière A-7 et se trouve à environ 20 minutes de route de l'aéroport de Málaga AGP. Plusieurs écoles internationales, supermarchés et la marina de Puerto Banús sont tous accessibles en voiture depuis Aloha. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux terrains de golf les plus proches sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la basura ne sont pas encore fixés pour ce bien neuf. Étant un programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. La situation à Aloha et la taille du bien le rendent adapté à un usage en tant que résidence principale ou en tant que bien de vacances haut de gamme sur le marché de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 302 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 16543859-04 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Neuf
Top floor
Climatisation
Parking souterrain
Ascenseur
Double vitrage
3 bathrooms
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,628 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,212 |
| Total | ~€287,890 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,447
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+351%
À propos de Aloha, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les non-résidents fournissent un apport de 30–40 % du prix d'achat, le solde étant financé par un prêt hypothécaire. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions exactes dépendent du prêteur et de votre profil financier. Nous recommandons de solliciter un conseil hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation permanents ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour ce programme ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre directement auprès du promoteur avant la signature. Les charges annuelles d'IBI (taxe communale) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore fixées pour ce bien neuf et devront être confirmées une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella immédiatement. Nos agents peuvent vous faire une visite vidéo en direct de l'appartement, du solarium et des espaces communs à l'heure qui vous convient. Des visites en personne à Aloha sont également disponibles sur rendez-vous.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
Aloha se situe dans la municipalité de Marbella, qui est une zone touristique bien établie. Les biens de cette taille en dernier étage avec un solarium privé et une piscine commune peuvent attirer une forte demande saisonnière. Une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de louer le bien. Nous recommandons de communiquer avec une entreprise de gestion locale pour obtenir des informations actuelles sur le marché locatif spécifique à Aloha.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature se fait devant un notaire, moment auprès duquel le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 302 m²
- Certificat énergétique
- G
