Toppvånings tvårumspenthouse i Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
2 Sovrum3 Badrum302 m²
Beskrivning
Detta 302 m² penthouse i Aloha upptar hela andra våningen i en nybyggd två-våningsbyggnad och är en av de största tvårumsfastigheterna som för närvarande finns tillgängliga i denna del av Marbella. Lägenheten har 2 sovrum, 3 badrum och ett privat solarium, och ligger på byggnadens toppvåning. Luftkonditionering, tvåglasfönster, hiss och underjordisk parkering ingår alla.Aloha är ett bostadsområde inom Nueva Andalucía, beläget mellan Marbellas Golf Valley och Puerto Banús. Området ligger inom nära avstånd till de kommersiella centren längs Avenida Aloha och Calle Aloha, med närliggande supermarknader, restauranger och tjänster. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilresa bort. Aloha ligger nära flera av områdets mest välkända golfbanor, vilket gör det till en praktisk bas för golfspelare.Samfällighetsavgifter tillhandahålls för närvarande inte; köpare bör bekräfta dessa med agenten före övergång. Fastigheten har energiklassning G. Vid köp av nybyggd fastighet i Málagaprovisen betalar köpare mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Med tanke på turistaktiviteten i och omkring Aloha samt närheten till Puerto Banús kan fastigheten ha potential för korttiduthyrning, under förutsättning att relevant turistlicens från Junta de Andalucía erhålls.Penthouseen innehåller ett privat taksolarium förutom eventuell terrass från huvudvistelsen. Utvecklingens gemensamma område har en pool och anlagd trädgård, vilket ger utomhusutrymme utan underhållsskyldigheter för en fristående villa.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 302 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 16543859-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
Top floor
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Dubbelglas
3 bathrooms
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,628 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,212 |
| Total | ~€287,890 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,447
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+351%
Om Aloha, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för detta penthouse i Aloha?
Som nybyggd fastighet i Málagaprovisen omfattar detta köp mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Köpare bör budgetera för en total köpkostnad på ungefär 13–14% utöver det överenskomna priset.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder typiskt icke-invånare en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligen krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från svenska banker varierar från ungefär 3,5% till 4,5% per år, även om villkoren varierar mellan långivare och sökandes profil. Vi rekommenderar att du konsulterar en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av den svenska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter och årlig fastighetsskatt för denna nybyggda utveckling har inte bekräftats; köpare bör begära dessa från utvecklaren eller agenten innan de fortsätter. Ytterligare regelbundna kostnader inkluderar hemförsäkring och anslutningsavgifter. För nybyggd kan fastighetsskatt ibland vara befripad de första åren beroende på kommun.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi kan ordna en live-visning via WhatsApp eller videosamtal, och en inspelad videogenomgång kan tillhandahållas på begäran. För nybyggda utvecklingar kan vi också dela ritningar, utvecklarbroschyrer och CGI:er. Personliga visningar är tillgängliga efter avtalad tid.
Har detta penthouse potential för korttiduthyrning?
Alohas läge inom Golf Valley och närheten till Puerto Banús innebär att det finns efterfrågan på korttidssemesteruthyrning i detta område. För att hyra ut fastigheten lagligt på korttidsbasis i Andalusien måste du registrera dig för en turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) genom Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om licenskrav och husets regler innan du köper med hyresintäkter i åtanke.
Hur ser köpprocessen ut från bud till slutförande?
När ditt bud accepteras behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) innan du undertecknar några kontrakt. Det första steget är typiskt ett reservationskontrakt med en liten insats för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket punkt vanligen 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggd kan etappsbetalningar gälla under byggfasen. Slutförande sker inför notarie, vid vilket punkt återstående saldo och skatter betalas och nycklar överlämnades. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 3
- Boarea
- 302 m²
- Energicertifikat
- G
