Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Алоха, Марбелья
Aloha, Marbella · Malaga
2 Спальни3 Ванные302 m²
Описание
Этот новый пентхаус занимает весь верхний этаж двухэтажного комплекса в Алоха и занимает площадь 302 м² внутреннего пространства, состоящей из 2 спален и 3 ванных комнат. Расположенный на втором этаже, это один из самых больших пентхаусов, доступных в этой части Марбельи. Объект включает доступ к частному солярию, обеспечивающему дополнительное наружное пространство над основным этажом. Энергетический класс G, что является стандартом для новых построек такого масштаба в этом районе.Алоха находится в Нуэва Андалусия, одном из самых развитых жилых районов Марбельи, граничащем с клубом Aloha Golf Club и в непосредственной близости от марины Пуэрто Банус. Местная территория включает торговый центр на проспекте Avenida Aloha с супермаркетами, ресторанами и повседневными услугами. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут езды, что делает Алоху удобной для владельцев, которые часто путешествуют. Район также находится в легкой доступности от нескольких полей для гольфа, включая Las Brisas и Los Naranjos, расположенные поблизости.По цене EUR 2 141 850 объект обходится примерно в EUR 7 090 за м². Как новое строительство, налоги при покупке рассчитываются по ставке НДС 10%, а не ITP, что составляет EUR 214 185. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные услуги стоимостью примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома указаны как EUR 0, и сумма IBI еще не подтверждена. Алоха привлекает стабильный спрос международных покупателей, а близость к Пуэрто Банусу и коридору полей для гольфа способствует устойчивому долгосрочному спросу на вторичном рынке.Солярий предоставляет выделенное террасное пространство на крыше, эксклюзивное для этой единицы, а комплекс включает общий бассейн. С площадью застройки 302 м² внутренняя планировка предлагает просторные пропорции для 2 спален и 3 ванных комнат, с возможностью для нового владельца настроить гостиную и столовую в соответствии с личными предпочтениями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 302 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16543859-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Top floor
3 bathrooms
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,510 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,302 |
| Total | ~€351,862 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,113
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+452%
О районе Aloha, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новое строительство, НДС (IVA) применяется в размере 10% от цены покупки, что равно EUR 214 185. Вам также следует учесть нотариальные услуги стоимостью примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 25 700 включая НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 2 141 850 это означает, что Вы должны предоставить от собственных средств между EUR 642 555 и EUR 856 740. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером для индивидуальной оценки.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после полного завершения комплекса. Годовой размер IBI (налог на недвижимость) для этого объекта еще не подтвержден. Информация о сборах за вывоз мусора также не предоставлена. Рекомендуем запросить эти данные у застройщика перед подписанием договора бронирования.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно до поездки в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести Вас по объекту или показать визуализации проекта и образцовые квартиры через видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами для организации удаленного или личного просмотра.
Какой потенциал аренды в районе Алоха в Марбелье?
Алоха и более широкий регион Нуэва Андалусия привлекают спрос от краткосрочных отпускных арендаторов благодаря близости к Пуэрто Банусу, полям для гольфа и центру Марбельи. Новые пентхаусы такого размера и характеристик, как правило, интересуют высший сегмент рынка отпускной аренды. Любая арендная деятельность требует туристической лицензии от Junta de Andalucía, и мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для реалистичных прогнозов по загруженности и тарифам, специфичным для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве или локально с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–10 000. За этим следует частный договор покупки (arras), в котором обмениваются примерно 10% цены. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о собственности (escritura) и переводится остаток средств. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новых построек, хотя сроки по проектам могут быть дольше.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 302 m²
- Энергосертификат
- G
