Villa de plain-pied 4 chambres neuve avec solarium, Bahía de Marbella
Bahia De Marbella, Marbella · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain187 m²
Description
Villa de plain-pied neuve en première ligne d'un parcours de golf à Bahía de Marbella, avec 4 chambres, 4 salles de bains et 187 m² d'espace intérieur. La cuisine ouverte et le séjour sont encadrés par de grandes baies vitrées sur tous les côtés, inondant l'espace de lumière naturelle toute la journée. Les terrasses privées pouvant atteindre jusqu'à 88 m² se connectent directement au jardin. Deux places de parking privées sont incluses.Bahía de Marbella se situe à l'est de la commune de Marbella, entre la route côtière N-340 et les contreforts s'élevant vers La Cala. Le programme s'étend sur une pente douce au-dessus du parcours de golf, avec vue sur la mer depuis les terrasses supérieures. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7. La promenade de plage, les boutiques et restaurants de Bahía de Marbella sont facilement accessibles depuis le programme.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été établi pour cette villa neuve. Le classement énergétique est G. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes, ce qui en fait une base pratique pour les acquéreurs qui voyagent régulièrement ou qui souhaitent louer la propriété en saison.Les espaces communs incluent deux grandes piscines avec solarium adjacent, jardins paysagés avec pins établis, un spa et une salle de sport. Un ascenseur dessert le programme. Le programme est entièrement clôturé avec accès contrôlé.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Année de construction | 2024 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 94058907-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Frontline golf
Gated complex
Open-plan living and kitchen
Spa
Salle de sport
Climatisation
Communal gardens
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Marbella, Marbella · 36.5111, -4.8319
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,684
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+305%
À propos de Bahia De Marbella, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que villa neuve en Andalousie, cet achat s'accompagne de la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat augmenté de la TVA pour les frais de représentation légale. Des tarifs réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de fixer votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent grossièrement entre 3,5–4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre prêteur, de la devise de vos revenus et de votre profil de crédit. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire espagnol si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été établi pour cette villa, car il s'agit d'une construction neuve ; vous devez confirmer le montant auprès du promoteur ou de votre conseiller juridique avant la signature. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui peuvent porter sur le modèle d'exposition, les espaces communs et le programme environnant. Nous pouvons également organiser une visite accompagnée sur le site à Bahía de Marbella à une date qui vous convient. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Cette propriété est-elle adaptée à la location saisonnière ?
Bahía de Marbella est une zone touristique établie de la Costa del Sol, et les propriétés dans les programmes de golf fermés attirent une demande régulière de court terme au printemps et en été. Une licence de location saisonnière sera requise auprès de la Junta de Andalucía, et le réglement de copropriété du programme doit être vérifié pour confirmer que la location est autorisée. Nous pouvons vous recommander une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir de plus amples conseils.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat au Royaume-Uni ou à un commissariat de police en Espagne. La séquence habituelle est : un accord de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel environ 10% du prix est généralement versé, et enfin la signature chez le notaire, au moment où le solde et les taxes sont réglés. Votre avocat effectuera des vérifications de titre et examinera la documentation du promoteur tout au long du processus. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 187 m²
- Certificat énergétique
- A–B
