Appartement 3 Chambres en Rez-de-Chaussée à Cabopino, Marbella
Cabopino, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain267 m²
Description
Cet appartement de 267 m² en rez-de-chaussée s'insère dans un petit collectif neuf de sept unités à Cabopino. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de trois étages, il dispose d'un jardin privé, d'une terrasse privée et d'une pergola. L'appartement comprend trois chambres avec placards intégrés, trois salles d'eau revêtues de carrelage en porcelaine, et un espace ouvert regroupant le séjour et la salle à manger avec accès direct aux espaces extérieurs. Un chauffage par le sol et la climatisation desservent l'ensemble du logement. La cuisine aménagée est équipée d'appareils intégrés. Le revêtement de sol en porcelaine parcourt tout l'appartement.Cabopino est un secteur résidentiel calme situé à l'est de Marbella, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Cette zone est surtout connue pour Playa de Artola, une plage à dunes protégées, et Puerto Deportivo de Cabopino, une petite marina avec restaurants en bord de mer. Le club de golf Artola Golf Club se trouve à 450 mètres du développement. Les commerces et services locaux, dont supermarchés et cafés, sont accessibles le long de la route côtière N-340, à court trajet en voiture du complexe.Cet achat concerne une construction neuve en Andalousie. Les impôts applicables sont la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des réductions et abattements locaux peuvent exister selon votre situation personnelle. Les charges de copropriété sont à confirmer par le promoteur. L'IBI n'a pas encore été évalué. Le classement énergétique est G, typique pour un immeuble neuf avant certification.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 267 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60210684-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Jardin privé
Private terrace
Pergola
Chauffage au sol
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Fully fitted kitchen
Community gym
Communal garage
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabopino, Marbella · 36.4973, -4.7396
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,056
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+206%
À propos de Cabopino, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques généralement autour de 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des réductions et abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions en Andalousie – par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à un financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient approximativement entre 3,5 % et 4,5 % selon le prêteur, la durée du prêt et votre profil financier. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de formuler une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce développement sont à confirmer par le promoteur. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La charge basura (collecte des ordures) n'a pas non plus été confirmée. Une fois la propriété enregistrée, la mairie de Marbella fixera l'IBI en fonction de la valeur cadastrale. Nous vous recommandons de demander au promoteur des chiffres prévisionnels avant la signature de l'acte.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Cabopino à court préavis. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct via appel vidéo, ou nous pouvons vous fournir une visite préenregistrée sur demande. Des visites en personne peuvent être organisées avec préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Cabopino est une zone prisée sur la côte orientale de Marbella, attirant les visiteurs à la marina et à la plage d'Artola. Les locations touristiques de courte durée sont fréquentes dans cette zone et nécessitent une licence touristique de la Junta de Andalucía. L'occupation et les tarifs réalisables varient selon la saison et la gestion. Nous recommandons d'obtenir des projections de rendement locatif indépendantes plutôt que de vous fier à des estimations généralisées.
Quel est le processus d'achat ?
Commencez par obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale exigé pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous vous mettez d'accord sur les conditions, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10 % du prix d'achat – est versé. La transaction se conclut devant notaire, au moment où le solde, les impôts et les frais sont réglés et l'acte (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 267 m²
- Certificat énergétique
- G
