Новостройка трёхкомнатная квартира на первом этаже в Кабопино, Марбелья
Cabopino, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные267 m²
Описание
Одна из всего 7 единиц в небольшом комплексе новостройки, эта квартира на первом этаже в Кабопино занимает площадь 267 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Недвижимость включает приватный сад и террасу с перголой, подогрев пола по всей площади, кондиционирование воздуха, фарфоровую плитку, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню с высокотехнологичной техникой. Комплекс расположен в трёхэтажном здании с лифтом.Кабопино — спокойный жилой район Марбельи, известный своей небольшой марина и природным заповедником Artola Dunes. Комплекс находится на расстоянии примерно 450 метров от поля для гольфа Cabopino Golf и 4 км от побережья у пляжа Playa de Cabopino, песчаного пляжа, окружённого защищёнными дюнами. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится на расстоянии примерно 20 минут езды на автомобиле через автостраду AP-7. Район Кабопино придаёт этой части восточной Марбельи заметно более низкую плотность застройки по сравнению с центром города.Размер взноса на общедомовые нужды в настоящее время составляет нуль, однако покупатели должны подтвердить окончательный график содержания непосредственно с застройщиком перед завершением сделки. Данные налога на недвижимость (IBI) для этой новостройки пока недоступны. Как новостройка в Andalucía, применимый налог на покупку — это IVA в размере 10% от цены покупки, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.Площадь на открытом воздухе спроектирована для использования первого этажа квартиры. Приватный сад примыкает к террасе, а пергола обеспечивает крытую зону для обеда и отдыха. Жители также имеют доступ к общему бассейну, озеленённым садам, общему тренажёрному залу и общему гаражу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 267 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 60210684-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Частный сад
Private terrace
Pergola
Тёплый пол
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Fully fitted kitchen
Community gym
Communal garage
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cabopino, Marbella · 36.4973, -4.7396
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €155,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,335 |
| Total | ~€173,635 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,056
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+206%
О районе Cabopino, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этой новостройке в Кабопино?
Как новостройка в Andalucía, IVA применяется в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу при перепродаже. Гербовый сбор (AJD) взимается в размере 1,2% от цены покупки. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (EUR 400–800) и услуги юриста около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–14% сверху к цене покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, поэтому Вам следует планировать первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки плюс расходы на приобретение. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов составляют примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора, условий и профиля заёмщика. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взноса на общедомовые нужды в настоящее время записан как нуль; покупатели должны запросить окончательный график взносов от застройщика перед подписанием. Данные налога на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора (basura) пока не установлены для этой новостройки и должны быть подтверждены в местной администрации или юридической команде застройщика до завершения сделки.
Можно ли провести осмотр объекта онлайн?
Да. Помимо личных осмотров, наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. Мы также можем предоставить подробный видеоролик с обзором объекта, показать материалы и окружающий район Кабопино. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Предоставляет ли локация Кабопино потенциал для сдачи в аренду?
Кабопино находится в туристической зоне сдачи в аренду Марбельи, и объекты недвижимости такого размера и характеристик привлекают интерес рынка краткосрочной аренды. Для законной сдачи в аренду на платформах таких как Airbnb требуется туристическая лицензия (Vivienda con Fines Turísticos). Покупатели, рассматривающие вариант сдачи в аренду, должны получить независимую юридическую консультацию относительно права на получение лицензии и действующих в Andalucía правил аренды перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости?
Во-первых, получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для любой операции с недвижимостью. Достигнув соглашения об условиях, договор о бронировании и депозит закрепляют недвижимость на рынке. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с оплатой 10% на этом этапе. Для новостроек может быть предусмотрена оплата поэтапно во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается оставшаяся сумма и осуществляется передача права собственности. Рекомендуем назначить независимого адвоката на всём протяжении процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 267 m²
- Энергосертификат
- A–B
