Villa neuve 5 chambres à Cascada de Camojan, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Chambres6 Salles de bain1452 m²
Description
Achevée selon les normes de la construction neuve, cette villa de 1 452 m² à Cascada de Camojan occupe l'une des adresses fermées les plus privées de Marbella, avec des vues sur la montagne visibles depuis les étages supérieurs. La propriété comprend 5 chambres et 6 salles de bains réparties sur plusieurs niveaux, chacun relié par un escalier intérieur. Les grandes baies vitrées du sol au plafond caractérisent les principales salles de réception, et le garage souterrain offre un parking couvert directement sous la villa. La climatisation est installée dans toute la propriété.Cascada de Camojan se situe immédiatement au-dessus du Marbella Club sur les pentes inférieures de la montagne La Concha, bordée par le parcours de golf du Marbella Club à l'ouest. Le périmètre fermé de l'urbanisation empêche le passage de véhicules de transit, tandis que le Boulevard Príncipe Alfonso de Hohenlohe relie les résidents à la Golden Mile en quelques minutes en voiture. La plage, la marina de Puerto Banús et les restaurants le long de l'Avenida del Mar à Marbella sont tous accessibles en peu de temps en voiture depuis Cascada de Camojan.L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les frais de copropriété pour cette propriété ne s'appliquent pas. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés et les acquéreurs doivent demander le montant actuel à l'agent. La villa affiche une note énergétique de G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Cascada de Camojan connaît une demande constante de la part des acheteurs internationaux, et la proximité du Marbella Club et de la Golden Mile soutient une conservation du capital à long terme solide.L'espace extérieur comprend une piscine privée et un jardin paysager conçu pour compléter le décor montagneux. La terrasse couverte adjacente à la piscine offre un espace de repas extérieur ombragé, et une terrasse de premier niveau au rez-de-chaussée profite pleinement des vues sur la montagne. Les mesures du terrain et de la terrasse doivent être confirmées auprès de l'agent avant l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 1452 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36354894-02 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Landscaped garden
Climatisation
Underground garage
Résidence sécurisée
Mountain views
Multiple floors
5 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €897,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€94,380 |
| Total | ~€993,430 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,372
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+226%
À propos de Cascada De Camojan, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous donner une indication de ce qui vous est proposé avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette villa ne s'appliquent pas. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve ; les acquéreurs doivent demander la valeur imposable évaluée à l'agent une fois qu'elle est enregistrée. La villa affiche une note énergétique de G, il faut donc tenir compte des coûts de chauffage et de refroidissement dans votre budget annuel.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo à l'heure qui vous convient, vous offrant une visite guidée de la villa et de son terrain. C'est une première étape pratique avant de vous engager dans un déplacement, en particulier pour les acheteurs basés en dehors de l'Espagne.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
L'emplacement de Cascada de Camojan au-dessus de la Golden Mile et sa proximité avec le Marbella Club la rendent attrayante pour les locataires de haut standing à court terme. Une licence de location touristique est requise pour louer légalement la propriété en Andalousie, et l'agent peut vous conseiller sur le processus d'octroi de licences actuel et les restrictions applicables au sein de l'urbanisation. La demande locative dans cette partie de Marbella est forte tout au long de la saison principale.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous vous accordez sur les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10 % du prix d'achat sont généralement versés et le calendrier de réalisation est fixé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Un avocat indépendant de l'agent est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 1452 m²
- Certificat énergétique
- G
