Nybyggd villa med 5 sovrum i Cascada de Camojan, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Sovrum6 Badrum1452 m²
Beskrivning
Med en byggarea på 1 452 m² är denna nybyggda villa i Cascada de Camojan en av de största bostadsfastigheterna som för närvarande är tillgängliga i Marbella. Layouten på flera nivåer erbjuder 5 sovrum och 6 badrum med generösa interna volymer genomgående. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör fastigheten praktisk för både permanentboende och längre besök.Cascada de Camojan ligger i utlöparna av Sierra Blanca, direkt ovanför Marbellas Golden Mile. Urbanisationen är inhägnad och nås via Camino de la Cruz, vilket placerar invånarna inom kort körsträcka från Marbellas historiska centrum, Paseo Marítimo och Puerto Banús butiker och restauranger. Cascada de Camojan är känt för sitt upphöjda läge och den privacyskydd det erbjuder i förhållande till stadens centrum.Fastighetens pris är EUR 6 600 000, vilket motsvarar cirka EUR 4 546 per m² byggarea. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket tillför EUR 660 000 till grundpriset. Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per år, och köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren. IBI-beloppet är ännu inte tillgängligt och bör begäras innan kontraktsslut. Fastigheten har energiklass G.Fullständiga detaljer om tomtens storlek, terrassytor, poolspecifikation och trädgårdslayout finns tillgängliga på begäran från agenten. Köpare uppmanas att arrangera en visning på plats eller en videovisning för att bedöma den utomhuskonfiguration och bergsbakgrund som fastigheten erbjuder.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1452 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36354894-02 |
Utrustning
Nybyggnation
5 bedrooms
6 bathrooms
1,452 m2 build area
Stängt bostadsområde
Multiple floors
Luftkonditionering
Underground garage
Privat pool
Landscaped garden
Mountain views
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,545
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+175%
Om Cascada De Camojan, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 6 600 000?
Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10% (EUR 660 000) istället för överlåtelseskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 66 000 plus moms). Totala förvärvskostnader är vanligtvis 12–13% över utgångspriset.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolån från spanska långivare, även om de flesta banker kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 6 600 000 betyder det att tillhandahålla mellan EUR 1 980 000 och EUR 2 640 000 från egna medel. Nuvarande variabel- och fast räntor från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, beroende på enskilda omständigheter och långivarens kriterier.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren innan kontraktsslut. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) har inte bekräftats och bör begäras från agenten eller Marbellas lokala kommunkontor. Ytterligare kostnader att budgetera för inkluderar fastighetsförsäkring, el och vatten samt eventuella avtal om städning eller underhåll.
Är det möjligt att besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktsänd videovisning vid en tidpunkt som passar dig, vilket gör att du kan se fastigheten i realtid och ställa frågor direkt. Besök på plats finns också tillgängliga och rekommenderas givet villans storlek och utomhusområdena, som bäst bedöms personligen.
Har fastigheten uthyrningspotential?
Marbella och specifikt Golden Mile och utlöparna av Sierra Blanca lockar en stark lyxmarknad för korttidsuthyrning, med efterfrågan koncentrerad till sommarmånaderna och kring stora evenemang såsom Starlite Festival. Cascada de Camojan:s inhägnade, privata karaktär och närhet till Puerto Banús gör det till ett rimligt val för den högre änden av semesteruthyrningsmarknaden. Köpare bör erhålla en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía innan fastigheten hyrs ut.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett skatteidnummer som krävs av alla utländska köpare. När ett pris är överenskommet betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilken tidpunkt typiskt 10% av priset sätts in och båda parter är juridiskt bundna. Transaktionen avslutas inför notarius, vid vilken tidpunkt återstoden betalas och äganderätten överförs till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1452 m²
- Energicertifikat
- G
