Новостройка вилла с 5 спальнями в Cascada de Camojan, Марбелья
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Спальни6 Ванные1452 m²
Описание
Данная новостройка виллы в Cascada de Camojan с площадью застройки 1 452 м² является одним из самых крупных жилых объектов, доступных в настоящее время в Марбелье. Планировка на нескольких уровнях предусматривает 5 спальней и 6 ванных комнат с просторными внутренними объемами. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает объект практичным как для постоянного проживания, так и для длительных визитов.Cascada de Camojan расположена в подножии Sierra Blanca, непосредственно над престижной зоной Golden Mile Марбельи. Урбанизация закрыта и доступна через Camino de la Cruz, что позволяет жильцам находиться в нескольких минутах езды от исторического центра Марбельи, Paseo Marítimo и магазинов и ресторанов Puerto Banús. Cascada de Camojan известна своим возвышенным расположением и уровнем конфиденциальности, который он обеспечивает по сравнению с центром города.Цена объекта составляет EUR 6 600 000, что эквивалентно примерно EUR 4 546 за м² площади застройки. Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 660 000 к базовой цене. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в год, и покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика. Размер налога IBI еще не определен и должен быть запрошен до подписания контракта. Объект имеет энергетический класс G.Полная информация о размере участка, террас, спецификации бассейна и планировке сада доступна по запросу у агента. Покупателям рекомендуется организовать осмотр на месте или видеопросмотр, чтобы оценить внешнюю конфигурацию и вид на горы лично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1452 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36354894-02 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
6 bathrooms
1,452 m2 build area
Закрытая урбанизация
Multiple floors
Кондиционер
Underground garage
Частный бассейн
Landscaped garden
Mountain views
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,545
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+175%
О районе Cascada De Camojan, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие покупные расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 6 600 000?
Как новостройка в Андалусии применяется НДС в размере 10% (EUR 660 000) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 66 000 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 6 600 000 это означает предоставление от EUR 1 980 000 до EUR 2 640 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и критериев кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика до подписания контракта. Размер годового налога IBI (муниципальный налог на недвижимость) не подтвержден и должен быть запрошен у агента или в муниципальном офисе Марбельи. Дополнительные расходы, которые следует предусмотреть, включают страховку имущества, коммунальные услуги и любые соглашения об уборке или обслуживании.
Возможен ли удаленный осмотр объекта?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, что позволит Вам увидеть объект в реальном времени и задать вопросы напрямую. Также доступны осмотры на месте, которые рекомендуются учитывая размер виллы и внешние территории, которые лучше всего оценить лично.
Имеет ли объект потенциал для сдачи в аренду?
Марбелья и особенно зона Golden Mile и подножия Sierra Blanca привлекают сильный рынок люксовой краткосрочной аренды, где спрос сосредоточен в летние месяцы и во время крупных событий, таких как Starlite Festival. Закрытый, приватный характер Cascada de Camojan и близость к Puerto Banús делают его привлекательным выбором для премиум-сегмента рынка отпускной аренды. Покупателям следует получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед сдачей объекта в аренду.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый этап — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех иностранных покупателей. После согласования цены вносится сумма бронирования для вывода объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при заключении которого обычно вносится 10% цены и обе стороны становятся юридически связанными. Сделка завершается перед нотариусом, когда вносится остаток средств и право собственности переходит покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1452 m²
- Энергосертификат
- G
