Новая вилла с 5 спальнями в Cascada de Camojan, Марбелья
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Спальни6 Ванные1452 m²
Описание
Эта новая вилла расположена в закрытом комплексе Cascada de Camojan и предлагает 1 452 м² жилой площади на нескольких уровнях с 5 спальнями и 6 ванными комнатами. Подземный гараж обеспечивает частную парковку, а с верхних уровней открывается вид на горы. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Cascada de Camojan расположена на нижних склонах горы La Concha, прямо над Golden Mile. Комплекс доступен через Avenue de Cascada de Camojan и находится в небольшом расстоянии от Puerto Banús и старого города Марбелья. Супермаркеты, рестораны и пляж Playa de Puerto Banús находятся в непосредственной близости от района.Как новостройка, вилла имеет энергетический класс G. Взносы на общие нужды в настоящее время составляют ноль. Данные IBI для этого объекта пока недоступны, и покупатели должны уточнить ожидаемый годовой платеж у агента перед завершением сделки.Частный бассейн и благоустроенный сад являются центральной частью наружной территории, которая выигрывает от возвышенного положения, характерного для Cascada de Camojan. Участок обеспечивает приватность, типичную для этого закрытого горного адреса, при этом горный массив служит естественным экраном.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1452 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36354894-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Landscaped garden
Кондиционер
Underground garage
Закрытая урбанизация
Mountain views
Multiple floors
5 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €897,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€94,380 |
| Total | ~€993,430 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,372
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+226%
О районе Cascada De Camojan, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку мне следует предусмотреть?
Как новая постройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на общие нужды для этого объекта в настоящее время составляют ноль. Размер IBI (годовой налог на недвижимость) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть проверен у агента. Покупатели должны также предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг, страхование и текущее обслуживание, соответствующие объекту такого размера.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию просмотра в удобное для вас время, позволяя вам осмотреть объект удаленно перед личным визитом. Пожалуйста, свяжитесь с офисом, чтобы запланировать видео- или личный просмотр.
Подходит ли эта вилла для инвестиции в аренду?
Cascada de Camojan — это престижный адрес в Марбелье со стабильным спросом от краткосрочных туристов на Costa del Sol. Вилла такого размера и спецификации может привлекать премиальные ставки аренды в летний сезон. Покупатели, намеревающиеся сдавать объект в аренду, должны уточнить требования к лицензированию у местного адвоката, так как нормативные требования по туристической аренде в Андалусии требуют предварительной регистрации.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный задаток. Заключение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток суммы и все налоги, а право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1452 m²
- Энергосертификат
- G
