Villa de 7 Chambres du Sol au Plafond à Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Chambres7 Salles de bain558 m²1795 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Las Brisas, Marbella, construite sur 558 m² dans un terrain clos de 1 795 m², avec sept chambres, toutes en suite. Des baies vitrées du sol au plafond traversent les espaces de vie principaux, reliant l'intérieur directement aux terrasses couvertes et au jardin. La piscine privée se trouve dans un jardin aménagé, et un garage privé est inclus à l'intérieur du terrain clos. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans l'ensemble de la construction de 558 m².Las Brisas se situe dans la vallée de Nueva Andalucía, directement adjacente au Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours les plus établis de la Costa del Sol. L'urbanisation borde le corridor de la Mille d'Or de Marbella et se trouve à proximité du centre commercial de Puerto Banús, à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes, ce qui rend cette localisation pratique pour les déplacements réguliers.Il s'agit d'une propriété neuve à Las Brisas, de sorte qu'aucun frais de copropriété n'est enregistré à ce stade. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les villas neuves de cette envergure avant certification finale. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget.Le terrain de 1 795 m² offre un espace généreux pour la terrasse de piscine, la zone de repas en plein air et les jardins aménagés sur les côtés et à l'arrière. Une terrasse couverte relie les espaces de vie intérieurs au niveau du jardin, et une terrasse à l'étage supérieur offre des vues sur la vallée environnante. Le périmètre clôturé assure l'intimité sur toute la parcelle.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 7 |
| Surface habitable | 558 m² |
| Surface du terrain | 1795 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 30894753-01 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Gated plot
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
7 en-suite bathrooms
Floor-to-ceiling glazing
Neuf
558 m2 build
1,795 m2 plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,649
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+606%
À propos de Las Brisas, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de constructions neuves. En outre, vous devez prévoir des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et des honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de l'Andalousie, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, le profil du demandeur et la durée du prêt. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement non-résident espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Aucun frais de copropriété n'est enregistré pour cette propriété à ce stade. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué, car la propriété est une construction neuve. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Une fois la propriété enregistrée auprès de l'autorité locale après la completion, les chiffres d'IBI et de basura seront communiqués. Nous vous recommandons de prévoir ces frais une fois que vous aurez une date de completion du promoteur.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété en temps réel avec l'un de nos agents. Un ensemble complet de 48 images est disponible en ligne. Nous sommes également heureux d'organiser une visite sur place à Las Brisas et pouvons vous aider pour les logistiques de voyage si nécessaire.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Las Brisas se situe dans le corridor de la Mille d'Or de Marbella, une zone avec une demande constante de la part des visiteurs en vacances de courte durée et des locataires saisonniers à plus long terme tout au long de l'année. La proximité du Real Club de Golf Las Brisas, de Puerto Banús et de l'aéroport de Málaga AGP renforce l'attrait locatif. Une licence de location touristique serait requise avant toute location de courte durée ; nous pouvons vous orienter vers un spécialiste local qui peut vous conseiller sur le processus de demande et la demande actuelle dans cette partie de Marbella.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser la propriété et la retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la completion devant notaire, auquel point la propriété est transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant d'effectuer des paiements.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 558 m²
- Surface du terrain
- 1795 m²
- Certificat énergétique
- G
