Inhägnad nybyggd villa med 7 sovrum i Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Sovrum7 Badrum558 m²1795 m² tomtstorlek
Beskrivning
En inhägnad nybyggd villa i Las Brisas, Marbella, belägen på en 1 795 m² tomt med 558 m² inomhusboarea fördelad på sju sovrum och sju badrum. Bottenvåningen innehåller ett öppet mottagningsrum med helglasade väggar, ett fullt utrustat kök med köksö och minst ett sovrumssvit. Översta våningarna erbjuder ytterligare sex sovrum, var och ett med inbyggda garderober och eget badrum. Golvvärme löper genom hela huset, luftkonditionering är installerad på alla nivåer, och ett privat garage ligger inom den inhägnade tomtgränsen.Las Brisas är ett bostadsområde i Nueva Andalucía-dalen, omedelbar norr om Puerto Banús. Området gränsar till Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sols etablerade 18-hålers golfbanor. Avenida del Prado och butiksstråket längs Avenida de las Brisas erbjuder dagligvaror, restauranger och stormarknader inom kort bilkörsträcka. Las Brisas-urbaniseringen är väl ansluten till küstvägen A-7, vilket placerar stränderna vid Puerto Banús cirka fem minuter med bil.Las Brisas har ingen samfällighetsavgift för denna villa. Fastighetsskatt har ännu inte fastställts för nybygget; köpare bör begära bekräftelse från Marbellas stadshus efter att fastigheten är registrerad. Energiklassen är G, vilket är standard för en stor nybyggd villa innan någon solinstallation. Som nybyggnadsköp i Málagaprovins bär transaktionen IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen.Den 1 795 m² stora tomten är fullt inhägnad och landskapad, med en privat swimmingpool och terrassområden lämpade för utomhusmatsalen och avkoppling. Poolområdet slingrar sig runt en stor trädgård på flera nivåer. En täckt terrass intill huvudmottagningsrummet utökar bostadsytan utomhus, och en terrass på översta våningen ger upphöjd utsikt över dalen och mot de omgivande höjderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 558 m² |
| Tomtstorlek | 1795 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 30894753-01 |
Utrustning
Private swimming pool
Privat trädgård
Gated plot
Private garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
7 en-suite bathrooms
Floor-to-ceiling glazing
Nybyggnation
558 m2 build
1,795 m2 plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,649
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+606%
Om Las Brisas, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Málagaprovins medför denna villa IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggnadstransaktioner. Övriga yrkeskostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och advokat- eller gestionsavgifter som regel omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis få bolånefinansiering som täcker 60–70% av köpeskillingen eller värdepappering, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare, löptid och ansökarens profil. En bolånemäklare erfaren i spansk fastighetsfinansiering kan jämföra alternativ mellan flera institutioner.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga samfällighetsavgifter för denna villa. Fastighetsskatt har ännu inte fastställts, då fastigheten är ett nybygge och det taxeringsvärde kommer att fastställas av Marbellas stadshus efter registrering. Köpare bör begära en skattning på fastighetsskatten före slutförandet. Sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats. Övriga driftskostnader kommer att inkludera nyttjandeförbindelser, fastighetsförsäkring och underhåll av pool och trädgård.
Hur kan jag arrangera en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig, inklusive helger. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi arrangera en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå genom fastigheten på distans innan du förbinder dig att resa. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Har denna villa uthyrningspotential?
Las Brisas och det bredare Nueva Andalucía-området attraherar konsekvent efterfrågan från golf- och fritidsbesökare under året, med starka toppar på sommaren. En villa av denna storlek och standard i Las Brisas passar väl för lyx korttidsuthyrningsmarknaden, som är reglerad i Andalucien genom en regionaltouristlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Din advokat kan bekräfta aktuella licensieringskrav och lokala begränsningar innan köp.
Vilka steg är inblandade i att köpa denna fastighet?
Det första praktiska steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidnumret som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du väl har kommit överens om villkoren, säkrar ett reservationskontrakt och en insats fastigheten medan due diligence genomförs. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare betalning vanligtvis görs. Slutförandet sker inför en spansk notarius, då köpeskillingens saldo och alla skatter betalas. Registrering av lagfarten på lantmäteriet följer kort därefter.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 7
- Boarea
- 558 m²
- Tomtstorlek
- 1795 m²
- Energicertifikat
- G
