Uusi 7-huoneen villa suljetussa asuinalueessa Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet558 m²1795 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa suljetussa asuinalueessa Las Brisasissa, Marbellassa, 1.795 m² suuruisella tontilla, jonka sisätilat käsittävät 558 m² seitsemän makuuhuoneen ja seitsemän kylpyhuoneen jaoittelulla. Kellarikerroksen avoimessa olohuoneessa on lattiakaiteisen lasitus, täysin varusteltu keittiö saarella sekä vähintään yksi makuuhuoneosasto. Yläkerrokset tarjoavat kuusi lisämakuuhuonetta, joissa jokaisessa on vaatehuone ja oma kylpyhuone. Lattialämmitys ulottuu koko taloon, ilmastointi on asennettu kaikkiin kerroksiin ja yksityinen autotalli sijaitsee suljetussa piha-alueella.Las Brisas on asuinalue Nueva Andalucían laaksossa, välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella. Asuinalue rajoittuu Real Club de Golf Las Brisasiin, yksi Costa del Solin vakiintuneet 18-reikäisistä golfkentistä. Avenida del Prado ja liikekaupan vyöhyke Avenida de las Brisasilla tarjoavat kauppoja, ravintoloita ja supermarketteja lyhyen ajomatkan päässä. Las Brisan asuinalue on hyvin yhdistetty rannikkoväylä A-7:ään, mikä asettaa Puerto Banúsin rannat noin viiden minuutin ajomatkan päähän.Las Brisasissa ei ole yhteisökuluja tälle villalle. Verottajan arviointia (IBI) ei ole vielä tehty uudisrakennukselle; ostajien tulee pyytää vahvistus Marbelllan kaupungilta kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G, mikä on tavallista suurelle uudisrakennusvollalle ennen aurinkopaneelien asentamista. Málagan läänin uudisrakennus-ostoksena kauppa sisältää ALV:n 10% % kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,5 % kauppahinnasta.1.795 m² suuruinen tontti on täysin suljettu ja maastoitu, ja se sisältää yksityisen uima-altaan sekä terassi-alueita, jotka soveltuvat ulkoiluun ja rentoutumiseen. Uima-altaan paikoitus kiertää suurta puutarhaa useilla tasoilla. Katoksellinen terassi pääoleskelutilan vieressä laajentaa asuintiloja ulkoilmaan, ja yläkerroksen terassi tarjoaa kohoavia näkymiä laaksoon ja ympäröiviin kukkuloihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 558 m² |
| Tontin koko | 1795 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30894753-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Gated plot
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
7 en-suite bathrooms
Floor-to-ceiling glazing
Uudisrakennus
558 m2 build
1,795 m2 plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,649
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+606%
Tietoa alueesta Las Brisas, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Málagan läänin uudisrakennuksena tälle villalle on maksettava ALV 10 % kauppahinnasta ja AJD-leima 1,5 % kauppahinnasta. ITP ei koske uudisrakennuskauppoja. Muihin ammatillisiin kuluihin sisältyvät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut noin EUR 400–800 sekä asianajaja- tai hallintomaksut yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainoitusta, joka kattaa 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan, laina-ajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalaiseen kiinteistörahoitukseen erikoistunut asuntolainameklarit voi verrata vaihtoehtoja useiden lainanantajien välillä.
Mitkä ovat tämän villan käyttökustannukset?
Tällä villalla ei ole yhteisökuluja. Verovelan arviota (IBI) ei ole vielä tehty, koska kyseessä on uudisrakennus ja verotettava arvo määritetään Marbelllan kaupungin toimesta rekisteröinnin jälkeen. Ostajien tulee pyytää IBI-arvio ennen liiketoimen päätökseen. Roskienkeräyskuluja ei ole vielä vahvistettu. Muihin käyttökustannuksiin kuuluvat verkkoliitännät, rakennusvakuutus sekä uima-altaan ja puutarhan kunnossapito.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
OceanHome voi järjestää henkilökohtaisia katselmoita ajankohtana, joka sopii sinulle, myös viikonloppuisin. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit käydä kiinteistössä etäältä ennen kuin sitoudut matkustamaan. Ota yhteyttä varataksesi jonkin näistä vaihtoehdoista.
Onko tällä villalla vuokrapotentiaalia?
Las Brisas ja laajempi Nueva Andalucía-alue houkuttelevat jatkuvaa kysyntää golfin ja vapaa-ajan matkailijoilta ympäri vuoden, vahvoine huippukausien kesällä. Villa tämän kokoisella ja tälle alueelle sijoittuu hyvin luksusluokan lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille, jota Andalusiassa säädellään alueellisen turistiluvan (Vivienda con Fines Turísticos) kautta. Asianajajasi voi vahvistaa nykyiset lisenssivaatimukset ja paikalliset rajoitukset ennen ostoa.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Ensimmäinen käytännöllinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunniste, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinu ehdoista, varauksensopimus ja talletus turvaavat kiinteistön asianmukaisen huolellisuuden suorittamisen ajaksi. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä yleensä suoritetaan lisämaksu. Liiketoimen päätös tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin kauppahinnan loppuerä ja kaikki verot maksetaan. Omistusoikeuden rekisteröinti kiinteistörekisteriin tapahtuu pian sen jälkeen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 558 m²
- Tontin koko
- 1795 m²
- Energiatodistus
- G
