Новая вилла с 7 спальнями в Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Спальни7 Ванные558 m²1795 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Las Brisas занимает 558 м2 жилой площади на участке площадью 1 795 м2 и предлагает 7 спальней и 7 ванных комнат. Коэффициент застройки примерно 31% оставляет значительное открытое пространство вокруг дома. Аэропорт Málaga AGP находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает виллу удобной для частых международных поездок.Las Brisas расположена в Nueva Andalucía, одном из самых развитых жилых районов Марбельи, граничащем с Las Brisas Golf Club, где проводилось несколько турниров European Tour. Avenida Las Brisas соединяет район непосредственно с Puerto Banús, примерно в 3 км к югу, где сосредоточены рестораны, бутики и причал для яхт. Прибрежная дорога N-340 обеспечивает удобный доступ в центр Марбельи, примерно в 8 км к востоку. Las Brisas также имеет несколько международных школ в радиусе 5 км.По цене EUR 6 500 000 стоимость за м2 построенной площади составляет примерно EUR 11 648. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), что составляет EUR 650 000 налога на добавленную стоимость. Для этого объекта не зарегистрировано никаких взносов в фонд управления. Налог на недвижимость (IBI) пока не был установлен, и покупатели должны запросить смету в местном офисе Catastro. Энергетический класс G типичен для новых больших вилл до окончательной сертификации.Участок площадью 1 795 м2 предоставляет возможность для установки частного бассейна, благоустроенного сада и крытых террас. Точные размеры террас должны быть подтверждены застройщиком. Расположение на уровне земли означает, что все открытые пространства доступны непосредственно из основных жилых помещений, а размер участка позволяет разместить парковку, павильон при бассейне или служебное помещение с учетом разрешений на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 558 m² |
| Участок | 1795 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30894753-01 |
Удобства
7 bedrooms
7 bathrooms
Новостройка
Private swimming pool
Частный сад
558 m2 build
1,795 m2 plot
Кондиционер
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Private garage
Gated plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,649
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+606%
О районе Las Brisas, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены EUR 6 500 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что составляет EUR 650 000. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, а независимое юридическое представительство стоит примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 65 000 плюс НДС). Таким образом, общие затраты на приобретение, вероятно, превысят EUR 720 000 в дополнение к запрашиваемой цене.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 6 500 000 это означает минимальный взнос примерно от EUR 1 950 000 до EUR 2 600 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков колеблются примерно между 3,5% и 4,5% в год. Рекомендуем получить предварительное одобрение перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в фонд управления для этой недвижимости зарегистрированы в размере EUR 0. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этой новостройки, и покупатели должны запросить смету в офисе Catastro Марбельи до подписания договора. Стоимость вывоза мусора также подлежит уточнению. Коммунальные расходы для недвижимости площадью 558 м2 такого размера будут значительно варьироваться в зависимости от интенсивности использования и занятости.
Как организовать просмотр?
Персональные просмотры можно организовать через наш офис в Марбелье. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем прямые видеопросмотры одним из наших агентов с возможностью совместного просмотра планов и информации об окружающей местности. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой вариант в удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды виллы такого типа в Las Brisas?
Las Brisas и более широкий район Nueva Andalucía пользуются популярностью у гостей на краткосрочную аренду премиум-класса, особенно у посещающих Puerto Banús и местные поля для гольфа. Большие виллы с 7 спальнями дают премиум ставки при еженедельной аренде в июле и августе. Любая деятельность по краткосрочной аренде требует регистрации в реестре туризма Junta de Andalucía (лицензия VRUT). Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для консультации о текущих рыночных ставках.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или лично в Испании. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (контрато де комправента), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения, когда подписывается и передается документ о праве собственности (эскритура).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 7
- Площадь
- 558 m²
- Участок
- 1795 m²
- Энергосертификат
- G
