Закрытая новостройка виллы с 7 спальнями в Лас-Брисас, Марбелья
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Спальни7 Ванные558 m²1795 m² участок
Описание
Закрытая новостройка виллы в Лас-Брисас, Марбелья, расположенная на участке площадью 1 795 м² с 558 м² внутреннего жилого пространства, разделённого на семь спален и семь ванных комнат. Первый этаж включает открытую гостиную с панорамным остеклением, полностью оборудованную кухню с островом и минимум одну спальню-люкс. Верхние этажи предлагают ещё шесть спален, каждая с встроенными шкафами и собственной ванной комнатой. Система подогрева пола работает по всему зданию, кондиционирование установлено на всех уровнях, а частный гараж находится в пределах закрытого участка.Лас-Брисас — жилой район в долине Нуева Андалусия, сразу к северу от Пуэрто-Банус. Район граничит с Real Club de Golf Las Brisas, одним из известных 18-луночных полей Коста-дель-Сол. Avenida del Prado и коммерческая полоса вдоль Avenida de las Brisas предлагают магазины, рестораны и супермаркеты в шаговой доступности. Урбанизация Лас-Брисас хорошо связана с прибрежной дорогой A-7, а пляжи Пуэрто-Банус находятся примерно в пяти минутах езды на автомобиле.Лас-Брисас не предусматривает сборы за содержание общего имущества для этой виллы. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён для новостройки; покупатели должны запросить подтверждение в мэрии Марбельи после регистрации недвижимости. Энергетический класс G, что является стандартом для крупной новостройки до установки солнечных батарей. Как покупка новостройки в провинции Малага, сделка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором (AJD) в размере 1,5% от цены покупки.Участок площадью 1 795 м² полностью огорожен и благоустроен, с частным бассейном и террасами, подходящими для открытых обедов и отдыха. Периметр бассейна окружает просторный сад на нескольких уровнях. Крытая терраса, примыкающая к главной гостиной, расширяет жилое пространство в открытый воздух, а терраса на верхнем этаже предлагает возвышенные виды на долину и окружающие холмы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 558 m² |
| Участок | 1795 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30894753-01 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Gated plot
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
7 en-suite bathrooms
Floor-to-ceiling glazing
Новостройка
558 m2 build
1,795 m2 plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,649
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+606%
О районе Las Brisas, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в провинции Малага, эта вилла облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. НТП не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные профессиональные затраты включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра в размере примерно EUR 400–800, а также сборы адвоката или гестионера, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование, покрывающее 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора, срока и профиля заявителя. Ипотечный брокер с опытом в испанском ипотечном финансировании может сравнить варианты несколько учреждений.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Нет сборов за содержание общего имущества для этой виллы. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён, так как объект является новостройкой и налоговая база будет установлена мэрией Марбельи после регистрации. Покупатели должны запросить смету налога на недвижимость перед завершением сделки. Сборы за вывоз отходов ещё не подтверждены. Дополнительные текущие расходы будут включать подключение коммунальных услуг, страховку зданий, а также содержание бассейна и сада.
Как я могу организовать просмотр недвижимости?
Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время, включая выходные дни. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть объект удалённо перед планированием поездки. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Лас-Брисас и более широкий регион Нуева Андалусия привлекают постоянный спрос от гольф-туристов и туристов, отдыхающих круглый год, с пиками спроса летом. Вилла такого размера и характеристик в Лас-Брисас хорошо подходит для рынка люкс краткосрочной аренды, который регулируется в Andalusia через региональную туристическую лицензию (Vivienda con Fines Turísticos). Ваш адвокат может подтвердить текущие требования к лицензированию и местные ограничения перед покупкой.
Какие этапы включены в процесс покупки этого объекта?
Первый практический шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий договор о предварительном бронировании и залог закрепляют объект, пока проводится проверка надлежащей осмотрительности. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего обычно производится дополнительный платёж. Закрытие сделки проходит перед испанским нотариусом, в момент которого выплачивается оставшаяся часть цены покупки и все налоги. Регистрация свидетельства о праве собственности в земельном реестре происходит вскоре после этого.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 7
- Площадь
- 558 m²
- Участок
- 1795 m²
- Энергосертификат
- G
