Omheinde nieuwbouwvilla met 7 slaapkamers in Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Slaapkamers7 Badkamers558 m²1795 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een omheinde nieuwbouwvilla in Las Brisas, Marbella, gelegen op een perceel van 1.795 m² met 558 m² woonoppervlak verdeeld over zeven slaapkamers en zeven badkamers. De begane grond beschikt over een open ontvangstruimte met raampartijen van vloer tot plafond, een volledig ingerichte keuken met eiland, en minstens één slaapkamersuite. De bovenverdiepingen bieden zes verdere slaapkamers, elk met ingebouwde kasten en een eigen badkamer. Vloerverwarming loopt door het hele huis, airconditioning is op alle niveaus geïnstalleerd, en een privégarage bevindt zich binnen de omheinde grens van het perceel.Las Brisas is een woonwijk in de Nueva Andalucía-vallei, onmiddellijk ten noorden van Puerto Banús. De wijk grenst aan de Real Club de Golf Las Brisas, een van de gevestigde 18-gatsbaannen van de Costa del Sol. Avenida del Prado en de commerciële strook langs Avenida de las Brisas bieden dagelijkse winkels, restaurants en supermarkten op korte afstand met de auto. De Las Brisas-urbanisatie is goed verbonden met de A-7 kustweg, waardoor de stranden van Puerto Banús ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar zijn.Las Brisas kent geen gemeenschapslasten voor deze villa. De onroerendgoedbelasting is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouw; kopers dienen bevestiging op te vragen bij het stadhuis van Marbella zodra de eigendom is ingeschreven. De energieklasse is G, standaard voor een grote nieuwbouwvilla voorafgaand aan enige zonne-installatie. Als nieuwbouwaankoop in de provincie Málaga is de transactie onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegeltaks van 1,5% van de koopprijs.Het perceel van 1.795 m² is volledig omheind en aangelegd, met een privé zwembad en terrasoppervlakken geschikt voor buiten dineren en relaxen. Het zwembadterrein slingert zich om een grote tuin op meerdere niveaus. Een overdekt terras grenzend aan de hoofdontvangstruimte verlengt de woonruimte naar buiten, en een terras op de bovenverdieping biedt uitzichten over de vallei en naar de omliggende heuvels.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 7 |
| Badkamers | 7 |
| Woonoppervlak | 558 m² |
| Perceelgrootte | 1795 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 30894753-01 |
Voorzieningen
Private swimming pool
Privétuin
Gated plot
Private garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
7 en-suite bathrooms
Floor-to-ceiling glazing
Nieuwbouw
558 m2 build
1,795 m2 plot
20 minutes to Málaga AGP airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Brisas, Marbella · 36.5037, -4.9711
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,649
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+606%
Over Las Brisas, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs begroten?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga brengt deze villa IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD zegeltaks van 1,5% van de koopprijs met zich mee. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties. Aanvullende professionele kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor inschrijving in het landsregister van ongeveer EUR 400–800, en advocaten- of gestiekosten doorgaans ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen doorgaans hypotheekfinanciering verkrijgen ter dekking van 60–70% van de koopprijs of waarde, naar gelang van wat lager is, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste rentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen in het bereik van ongeveer 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per kredietverstrekker, looptijd en aanvraagersprofiel verschillen. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse vastgoedfinanciering kan opties over meerdere instellingen vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten voor deze villa. De onroerendgoedbelasting is nog niet vastgesteld, omdat het pand een nieuwbouw is en de waardebepaling wordt vastgesteld door het stadhuis van Marbella na registratie. Kopers dienen een schatting van de onroerendgoedbelasting op te vragen voor voltooiing. Afvalverzamelkosten zijn nog niet bevestigd. Aanvullende onderhoudskosten omvatten nutsverbindingen, bouw- en inboedelverzekering, en onderhoud van het zwembad en de tuin.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment naar keuze worden geregeld, inclusief weekends. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen we een live videobezichtiging via WhatsApp of videooproep regelen, zodat u het pand op afstand kunt bekijken voordat u zich committed aan reizen. Neem contact op om een optie in te boeken.
Heeft deze villa verhuringspotentieel?
Las Brisas en het bredere Nueva Andalucía-gebied trekken het hele jaar door consistent vraag van golf- en vrijetijdsbezoekers aan, met sterke pieken in de zomer. Een villa van deze grootte en specificaties in Las Brisas is goed geschikt voor de luxe korte termijn verhuralmarkt, die in Andalusië wordt gereguleerd door een regionaal toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos). Uw advocaat kan actuele licentievereisten en lokale beperkingen voor aankoop bevestigen.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van deze woning?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, stelt een reserveringscontract en aanbetaling de woning veilig terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere betaling plaatsvindt. Sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het saldo van de koopprijs en alle belastingen worden betaald. Inschrijving van het eigendomscertificaat in het landsregister volgt kort daarna.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 7
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlak
- 558 m²
- Perceelgrootte
- 1795 m²
- Energiecertificaat
- G
