Villa Neuve 6 Chambres avec Solarium en Toiture à San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Chambres5 Salles de bain0 m²306 m² surface du terrain
Description
Villa neuve édifiée sur un terrain de 306 m² à San Pedro, Marbella, ce bien offre 6 chambres et 5 salles de bain réparties sur plusieurs niveaux, couronnées par un solarium en toiture. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte et d'un séjour en open space, avec des baies vitrées du sol au plafond qui connectent l'espace intérieur à la terrasse et au jardin. Des dressings intégrés sont installés partout, et toutes les fenêtres sont en double vitrage. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les villas neuves de cette gamme en Andalousie en attente de la certification post-achèvement.San Pedro se situe à l'ouest de la municipalité de Marbella, avec le boulevard commercial de l'Avenida Marqués del Duero au cœur du quartier et une promenade piétonne d'environ 7 km le long du front de mer. Le secteur dispose d'un marché hebdomadaire le jeudi, ainsi que de supermarchés et de commerces indépendants dans le quartier. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. San Pedro est directement connecté à l'autoroute AP-7 et à la route côtière A-7, offrant un accès facile à Puerto Banús, 3 km à l'est, et à Estepona, 14 km à l'ouest.Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Le montant de l'IBI annuel n'est pas encore disponible pour cette construction neuve et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Aucune charge de basura n'a été confirmée au moment de l'annonce. Le terrain de 306 m² comprend un espace de stationnement sur la parcelle et un espace extérieur paysagé, avec une climatisation installée dans toute la villa.Les espaces extérieurs s'étendent sur trois niveaux : une terrasse couverte au rez-de-chaussée adjacente au séjour, une terrasse privée à l'étage, et le solarium en toiture, qui offre des vues dégagées sur San Pedro et les collines environnantes. La parcelle de 306 m² inclut une section de jardin paysagé aux abords de la villa, avec un espace aménagé pour l'accès aux véhicules et le stationnement.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 306 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65655108-02 |
Équipements
Neuf
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Rooftop solarium
Private terrace
Climatisation
Double vitrage
On-plot parking
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Floor-to-ceiling glazing
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, vous devez prévoir environ EUR 600–1 200 pour les honoraires de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et approximativement 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux de prêt hypothécaire variables et fixes actuels varient globalement de 3,5 % à 4,5 % annuels, bien que le taux exact dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt préalable avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de communauté pour cette résidence sont actuellement nuls. Le montant de l'IBI (taxe municipale) annuel n'est pas encore assigné pour cette construction neuve et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Une charge de basura (collecte des ordures) n'a pas été confirmée au moment de l'annonce. Les frais d'exploitation de la climatisation varieront en fonction de l'utilisation.
Comment organiser une visite ?
Contactez notre équipe de San Pedro pour planifier un rendez-vous en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé hors d'Espagne ou préférez ne pas voyager avant de présélectionner, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo, vous présentant chaque pièce et les espaces extérieurs en temps réel.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
San Pedro se situe dans la municipalité de Marbella, qui est un marché actif de location saisonnière sur la Costa del Sol. Les villas neuves avec solariums en toiture et plusieurs chambres attirent la demande à la fois pendant la haute saison estivale et les périodes intermédiaires. Tout permis de location touristique saisonnière doit être obtenu auprès de la Junta de Andalucía ; l'admissibilité et la disponibilité des permis dans la rue spécifique doivent être vérifiées auprès de votre conseiller juridique avant l'achat.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus standard commence par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa) auquel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. Le solde est versé chez le notaire à la date de signature, date à laquelle le titre vous est transféré. Pour une construction neuve, le calendrier de construction du promoteur et les étapes de paiement doivent être examinés attentivement avec votre avocat avant la signature.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 306 m²
- Certificat énergétique
- G
