Новая вилла с 6 спальнями и солярием в Сан-Педро, Марбелья
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Спальни5 Ванные0 m²306 m² участок
Описание
Эта новая вилла с 6 спальнями и 5 ванными комнатами в Сан-Педро, Марбелья, располагается на частном участке площадью 306 м² и включает кровельный солярий, частные террасы и выделенное парковочное место. На первом этаже находится открытая гостиная и столовая со стеклом от пола до потолка и прямым доступом на садовую террасу. Полностью оборудованная кухня с островком расположена рядом с основной жилой зоной, лестница соединяет все этажи, включая крышу. Энергетический класс G.Сан-Педро де Алькантара расположен между Пуэрто-Банусом и Эстепоной, обеспечивая удобный доступ к обоим через А-7. Авенида Маркиза де Дуадаля и пешеходная центральная часть города находятся рядом, с еженедельным четверговым рынком, местными супермаркетами и широким выбором ресторанов вдоль приморской набережной. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Сан-Педро имеет подлинный жилой характер, отличающийся от более оживленных курортных зон на востоке.Взносы на содержание дома не применяются к этому объекту недвижимости. Показатели IBI и вывоза мусора еще не подтверждены для этого нового строительства и должны быть проверены с агентом. Как новое строительство, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. Расположение Сан-Педро в муниципалитете Марбелья делает это практичной базой для постоянного проживания, а также инвестиционным предложением для сдачи в аренду, учитывая близость к международным школам, полям для гольфа и побережью.Участок площадью 306 м² включает обустроенный сад, крытую террасу на первом этаже и частную террасу на верхнем этаже в дополнение к крышному солярию. Солярий предоставляет дополнительный уровень для проживания на открытом воздухе с открытыми видами. Парковка включена в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 306 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65655108-02 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Rooftop solarium
Private terrace
Кондиционер
Двойное остекление
On-plot parking
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Floor-to-ceiling glazing
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой новой виллы в Сан-Педро?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки, как правило, кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании колеблются в пределах примерно 3,5%–4,5% в год, но отдельные условия зависят от кредитора и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь Вам сравнить предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома не применяются к этому объекту недвижимости. Показатели IBI (годовой налог на недвижимость) и вывоза мусора еще не подтверждены для этого нового строительства; агент может предоставить оценки на основе кадастровой стоимости после ее назначения. Как вилла с шестью спальнями, Вы должны учитывать коммунальные расходы на воду, электричество и интернет в своем годовом бюджете.
Могу ли я просмотреть имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды в Сан-Педро может провести прямую видеотрансляцию, охватывающую все комнаты, террасы, солярий и участок. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
Сан-Педро де Алькантара находится в муниципалитете Марбелья, который является лицензированной зоной туристического проката. Вилла с шестью спальнями такого размера пользуется высоким спросом среди семей и групп арендаторов, особенно в летний сезон. Для краткосрочной аренды требуются лицензии на сдачу в аренду; Ваш юридический представитель может дать Вам рекомендации по текущему процессу лицензирования в Марбелье. Рекомендуем Вам поговорить с местной компанией по управлению арендой о прогнозах занятости и ставок для этого места.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Первым практическим шагом является получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится залог, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в результате которого обычно переводится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который проверяет документ и регистрирует передачу. Ваш юрист должен провести полную проверку названия, лицензий и разрешений на строительство перед тем, как взять на себя какие-либо финансовые обязательства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 5
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 306 m²
- Энергосертификат
- G
