Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers en solarium in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers5 Badkamers0 m²306 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers en 5 badkamers in San Pedro, Marbella staat op een particulier perceel van 306 m² en beschikt over een dakterras met solarium, privé terrassen en een eigen parkeerplaats. De begane grond heeft een open woon- en eetkamer met vloer-tot-plafond glazing en directe toegang tot het tuinterras. Een volledig ingerichte keuken met eiland ligt naast de hoofdruimte, en een trap verbindt alle verdiepingen, inclusief het dak. De energiewaarde is G.San Pedro de Alcántara ligt tussen Puerto Banús en Estepona, wat gemakkelijke bereikbaarheid van beide via de A-7 biedt. Avenida Marqués del Duadal en het verkeersvrije stadscentrum liggen dicht bij, met een weekmarkt op donderdag, lokale supermarkten en een breed assortiment restaurants langs de strandpromenade. De luchthaven van Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. San Pedro heeft een authentiek woonkarakter dat verschilt van de drukker bezochte resortgebieden in het oosten.Gemeenschappelijke lasten zijn niet van toepassing op deze woning. IBI en afvalstoffen cijfers zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen met de makelaar te worden geverifieerd. Als nieuwbouw gaat de aankoop gepaard met IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempel belasting van 1,5%. San Pedro's ligging in de gemeente Marbella maakt dit een praktische basis voor permanent wonen en ook als investeringsobject voor verhuur, gezien de nabijheid van internationale scholen, golfbanen en de kust.Het perceel van 306 m² omvat een aangelegde tuin, een overdekt terras op de begane grond en een privé terras op de bovenetage, naast het dakterras met solarium. Het solarium biedt een extra buitenleefniveau met open uitzicht. Parkeerplaats is inbegrepen in de perceelgrens.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 306 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 65655108-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
6 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 306 m2
Rooftop solarium
Private terrace
Airconditioning
Dubbel glas
On-plot parking
Inbouwkasten
Open-plan kitchen and living area
Floor-to-ceiling glazing
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4776, -4.9930
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €249,234 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,224 |
| Total | ~€277,508 (12.8%) |
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla in San Pedro?
Als nieuwbouw in Spanje gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD stempel belasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder andere notariskosten (typisch EUR 600–1.200), grondregistratiekosten (typisch EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroting ongeveer 13–14% bovenop de aankoopprijs voor alle aanschaffingskosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om deze woning te kopen?
Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen gewoonlijk leningen tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering (naar gelang het laagste), wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele voorwaarden afhangen van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaans onroerend goed kan u helpen producten te vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn niet van toepassing op deze woning. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalstoffen ciffers zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw; de makelaar kan ramingen geven op basis van de kadastrale waarde wanneer deze is toegewezen. Als villa met zes slaapkamers dienen de bedrijfskosten voor water, elektriciteit en internet in uw jaarlijkse begroting te worden opgenomen.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een lid van ons San Pedro-team kan een live rondleiding via videogesprek geven, met alle kamers, terrassen, het solarium en het perceel. Neem contact met ons op om een tijd in te plannen die u uitkomt.
Is deze villa geschikt als investeringsobject voor verhuur?
San Pedro de Alcántara ligt binnen de gemeente Marbella, een erkend toeristisch verhuurgebied. Een villa met zes slaapkamers van deze omvang heeft sterke vraag van familie- en groepsverhuurders, vooral gedurende het zomerseizoen. Verhuurlicenties zijn vereist voor seizoenverhuur; uw juridische vertegenwoordiger kan u adviseren over het huidige licentievergunningsproces in Marbella. We raden u aan met een lokaal verhuurmanagementbedrijf te spreken over de bezettingsgraad en tariefverwachtingen voor deze locatie.
Wat is het aankoopaproces voor onroerend goed in Spanje?
De eerste praktische stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Nadat u overeenstemming hebt bereikt over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald om de woning van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt overgemaakt. De afwikkeling vindt plaats bij een Spaanse notaris, die de akte verifieert en de overdracht registreert. Uw rechtsadviseur dient vóór enige verplichting van gelden een grondige due diligence uit te voeren op eigendomsrecht, vergunningen en bouwvergunningen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 306 m²
- Energiecertificaat
- G
