Maison de Ville 5 Chambres Neuve avec Solarium, Valdeolletas, Marbella
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · Malaga
5 Chambres3 Salles de bain504 m²521 m² surface du terrain
Description
L'une des six maisons de ville neuves seulement de ce petit programme immobilier à Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca, cette propriété de cinq chambres offre 504 m² d'espace intérieur sur un terrain de 521 m², avec vues sur la mer depuis les étages supérieurs. Chaque habitation de la collection comprend une piscine privée, un jardin au rez-de-chaussée, une terrasse et un solarium sur le toit. Les intérieurs sont aménagés avec un carrelage en porcelaine et un chauffage par le sol partout, et chaque unité est dotée d'un garage privé et d'électroménagers de cuisine haut de gamme.Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca est situé dans les collines au-dessus du centre-ville de Marbella, entre la route côtière A-7 et l'autoroute AP-7. Le quartier offre un accès facile au centre-ville de Marbella, à la promenade Avenida del Mar et aux zones commerciales le long de la N-340. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7. Les distances vers la plage, les supermarchés locaux et les terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont nuls au moment de l'annonce. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles auprès de la collectivité locale car la construction est neuve ; l'agent pourra vous informer une fois les tarifs confirmés. La propriété a une note énergétique de G. En tant que construction neuve à Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca, le programme immobilier est bien positionné pour le marché de la location saisonnière de Marbella, et l'agent peut vous fournir des orientations supplémentaires sur les conditions de licence locales.Chaque maison de ville comprend un jardin privé au rez-de-chaussée et une piscine privée dans les limites du terrain de 521 m². Le solarium sur le toit ajoute un autre niveau extérieur avec des vues dégagées. Les terrasses relient les espaces de vie intérieurs au jardin et à la piscine, offrant des espaces extérieurs utilisables sur plusieurs niveaux de la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 504 m² |
| Surface du terrain | 521 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52109487-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Terrasse
Private garage
Chauffage au sol
Porcelain flooring
Built-in kitchen appliances
Vue mer
Climatisation
Double vitrage
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella · 36.5186, -4.9005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €217,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,869 |
| Total | ~€242,269 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,750
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+127%
À propos de Valdeolletas Las Cancelas Xarblanca, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt sur les actes juridiques) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, les acquéreurs doivent prévoir les honoraires notariaux d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, en fonction de l'âge, du statut de grande famille ou de handicap, ou de l'achat en tant que résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe des prêteurs espagnols pour les non-résidents varient généralement entre environ 3,5% et 4,5% APR, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'intention hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles auprès de la collectivité locale car la propriété est une construction neuve ; l'agent vous les fournira une fois que les tarifs auront été confirmés par la mairie de Marbella.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo aux acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella en personne. Contactez l'agent pour organiser une visite virtuelle en direct à un moment qui vous convient, ou pour demander des photographies supplémentaires et des plans. Les visites en personne peuvent être organisées en semaine et les fins de semaine sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle à la location ?
Marbella est un marché de la location saisonnière établi, et Valdeolletas-Las Cancelas-Xarblanca se trouve dans la zone de licence de location de la municipalité. Les propriétés neuves de cette zone ont connu une forte demande saisonnière. L'agent peut vous conseiller sur le processus de demande de licence touristique locale et sur les services de gestion immobilière. Nous ne donnons pas d'estimations de rendement, car elles dépendent des taux d'occupation et des coûts de gestion qui varient selon la saison et l'exploitant.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord vous procurer un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois qu'une offre est acceptée, des frais de réservation sont versés pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est versé à la signature de l'acte notarié public, à ce stade la propriété légale vous est transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 504 m²
- Surface du terrain
- 521 m²
- Certificat énergétique
- G
