Appartement neuf T3 au rez-de-chaussée de 133m², Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Cet appartement de 133m² au rez-de-chaussée fait partie d'un programme neuf de 24 unités sur deux étages à Calaburra, Mijas, et figure parmi les derniers T3 disponibles au rez-de-chaussée. L'appartement comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine équipée avec électroménagers intégrés et carrelage céramique dans toutes les pièces. Des placards intégrés sont aménagés dans les chambres, et une pré-installation de climatisation est en place. Deux places de parking souterrain sont incluses, et l'immeuble est desservi par un ascenseur.Calaburra se situe dans la bande côtière de Mijas, à proximité immédiate de la route N-340 qui relie Fuengirola à Marbella. Le secteur est proche des plages de Calahonda et des commerces concentrés le long d'Avenida Mijas Costa. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le caractère résidentiel de Calaburra signifie un trafic moins important que dans les zones de villégiature voisines, tout en restant dans le corridor de Mijas Costa.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois pour ce programme, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce montant une fois la copropriété formellement constituée. Le montant de l'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore disponible et doit être demandé à l'agent. Le bien possède une note énergétique G. En tant que propriété neuve à Calaburra, elle fait partie d'un petit programme de 24 logements sur seulement deux étages, ce qui maintient une échelle réduite et facilite l'entretien collectif.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52204354-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Underground parking (2 spaces)
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Ceramic floors
Air conditioning (pre-installation)
Visiophone
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,268 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,605 |
| Total | ~€60,473 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,483
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes se situent grossièrement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions offertes dépendront de votre profil financier individuel et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro euro par mois, bien que ce montant doive être vérifié une fois que la communauté des propriétaires sera formellement établie après la completion. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et doit être confirmé avec l'agent une fois que le bien sera enregistré auprès du catastro. Il peut également y avoir une charge annuelle de basura (collecte des ordures), qui varie selon la municipalité.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas vous déplacer, vous permettant de parcourir la propriété et le programme avec l'un de nos agents lors d'un appel vidéo. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires, des plans d'étage et les documents de spécifications du promoteur sur demande. Les visites sur place peuvent être organisées à court préavis.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Calaburra se situe dans le corridor de Mijas Costa, qui connaît une demande constante de la part des locations touristiques de courte durée en raison de sa proximité avec les plages de la Costa del Sol et l'aéroport de Málaga, à environ 20 minutes. Les appartements neufs de cette région peuvent attirer à la fois des locataires saisonniers et de plus long terme. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía pour louer à court terme. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local pour connaître les conseils actuels sur l'occupancy et les tarifs spécifiques à Calaburra.
Quel est le processus étape par étape pour acheter ce bien ?
Premièrement, obtenez votre NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un frais de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où généralement 10% du prix d'achat est échangé, liant les deux parties. Le solde final est versé chez le notaire à la date de completion, lorsque les actes de propriété (escritura) sont signés et que la propriété est enregistrée à votre nom. Nous vous conseillons fortement de nommer un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- G
